Решение № 2-168/2025 2-168/2025(2-2602/2024;)~М-2268/2024 2-2602/2024 М-2268/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-168/2025

УИД №



Дело № 2-168/2025
29 января 2025 года
город Архангельск
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Лукиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Смоляк Т.В..

с участием прокурора Рудаковой Э.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой возмещения,

установил:

Администрация ГО «Город Архангельск» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой возмещения.

В обоснование иска указано, что распоряжением главы МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и изъяты жилые помещения дома, в том числе <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащих ответчикам. Указанный жилой дом включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп. Размер возмещения за жилое помещение определен на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №рс «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с целью изъятия в соответствии со ст. 32 ЖК РФ», выполненного ООО «Проф-Оценка». Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предложено обратиться в адрес Администрации с заявлением о выборе способа возмещения за изымаемое помещение, а также направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения. Ответчики за заключением соглашения не обратились. Просили изъять у ответчиков принадлежащие каждому <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем выплаты Администрацией возмещения за изымаемое помещение в размере 359 000 руб. каждому с перечислением на расчетный счет ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своих представителей не направили.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Прокурор, представитель истца не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещения – <адрес>, (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания жилого <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Также установлено, что жилой <адрес> в <адрес> включен в областную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 №153-пп.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят для муниципальных нужд земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и изъяты жилые помещения дома, в том числе <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащих ответчикам.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Разъясняя порядок применения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из анализа указанных правовых норм следует, что в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечении его жилищных прав.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом муниципального имущества Администрации ГО «Город Архангельск» в адрес регистрации ответчиков (<адрес>) был направлен проект соглашения об изъятии <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчикам указанным письмом предоставлялось право выбора способа возмещения в виде выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Указанные документы ответчиками не получены.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ департаментом муниципального имущества Администрации ГО «Город Архангельск» в адрес регистрации ответчиков (<адрес>) и в адрес фактического проживании ответчиков (<адрес>) был повторно направлен проект соглашения об изъятии <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчикам указанным письмом предоставлялось право выбора способа возмещения в виде выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Указанные документы ответчиками также не были получены.

До настоящего времени соглашение не заключено, способ обеспечения жилищных прав не выбран, в порядке ст. 56 ГПК РФ не высказано, возражений относительно принудительного изъятия с правом получения выкупной стоимости.

Определяя размер возмещения за жилое помещение, суд приходит к следующему.

Как указано в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В материалы дела представлен отчет ООО «Проф-Оценка» №рс от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 359 000 руб., в том числе убытки 35 000 руб.

Указанный отчет ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы об оценке стоимости спорного имущества стороной ответчиками не заявлялось.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о принудительном изъятии у ответчиков жилого помещения путем выплаты возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом вышеизложенного иск подлежит удовлетворению. Право общей долевой собственности на жилое помещение подлежит прекращению после получения выкупной стоимости на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая то обстоятельство, что администрация освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб., распределив её по 1000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой возмещения удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО2 (свидетельство о рождении серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) принадлежащую ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (свидетельство о рождении серии №) денежной суммы в размере 359 000 руб. путем перечисления на расчетный счет ФИО2 (свидетельство о рождении серии №).

Изъять путем выкупа у ФИО3 (свидетельство о рождении серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Эшерским сельским советом <данные изъяты> принадлежащую ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой администрацией городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (свидетельство о рождении серии №) денежной суммы в размере 359000 руб. путем перечисления на расчетный счет ФИО3 (свидетельство о рождении серии №).

Изъять путем выкупа у ФИО4 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принадлежащую ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой администрацией городского округа «<адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт серии №) денежной суммы в размере 359000 руб. путем перечисления на расчетный счет ФИО4 (паспорт серии II-ДТ №).

Взыскать с ФИО2 (свидетельство о рождении серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО3 (свидетельство о рождении №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 руб.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 (свидетельство о рождении серии №) на принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 (свидетельство о рождении серии №) на принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО4 (паспорт серии №) на принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Лукина

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.