Решение № 2-683/2018 2-683/2018 ~ М-661/2018 М-661/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-683/2018

К делу № 2-683/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования

Отрадненский район - Гречко М.И.,

представителя ответчика - адвоката Якимец В.В.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что между администрацией муниципального образования Отрадненский район в лице отдела земельных и имущественных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально авансовым платежом до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако, должник не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи с чем за период с 1 апреля 2016 по 18 апреля 2018 года образовалась задолженность в размере 145249 рублей 53 копейки. Согласно договору, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на 12 апреля 2018 года, исходя из ставки рефинансирования ЦБР - 11 %, составляет – 24 559 рублей 48 копеек. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды составляет 169 809,01 рублей.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом ответчику была направлена претензия от 24 января 2018 года № с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Однако, ответчик указанную претензию оставил без ответа и удовлетворения. 27 марта 2018 года истцом в адрес ответчика вновь была направлена претензия № с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчик оставил данную претензию без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в сумме 169 809,01 рублей.

Представитель администрации муниципального образования Отрадненский район Гречко М.И. исковые требования поддержала в полном объем, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени-слушания дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат адвокатского кабинета Якимец В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании пояснила, что в случае удовлетворения иска права ответчика нарушены не будут.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Отрадненский район в лице отдела земельных и имущественных отношений и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 15664 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: строительство и последующая эксплуатация корпусов, зданий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использования земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договоров аренды арендная, плата должна вноситься арендатором (ответчиком) ежеквартально авансовым платежом до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно представленного администрацией муниципального образования Отрадненский район расчета по договору аренды № сумма задолженности составляет 169 809,01 рублей, из которых задолженность по арендной плате составляет 145 249, 53 рублей, пеня составляет 24 559, 48 рублей.

Суд считает, что не выплата арендной платы по договору ФИО1 привела к нарушению, условий договора аренды, которым была установлена обязанность ФИО1 по своевременной выплате арендных платежей, размер и порядок их оплаты.

Как установлено в судебном заседании, администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась с иском, обосновывая свое требование тем, что допущенные арендатором нарушения, выразившиеся в задолженности по арендной плате, являются существенными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район задолженность по арендной плате по договору аренды вышеуказанного земельного участка в сумме 169 809 рублей 01 копейка (сто шестьдесят девять тысяч восемьсот девять рублей 01 копейка), из которых: 145 249 рублей 53 копейки - задолженность по арендной плате за земельный участок; 24 559 рублей 48 копеек - пени.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин