Решение № 2-1597/2020 2-1597/2020~М-1503/2020 М-1503/2020 от 11 сентября 2020 г. по делу № 2-1597/2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЛЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Галустовой А.В.

С участием сторон:истицы ФИО1, представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Прогресс-Н» об обязании передать имущество и не чинить препятствий в пользовании имуществом, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 изначально обратилась с иском к ООО «Прогресс-Н» о передаче ей квартиры со строительным номером 57,общей площадью 41,9 кв.м., площадью с учетом лоджий 43,5 кв.м, в секции № 1 на 8 этаже в многоквартирном доме по <адрес>, устранении ей препятствии во вселении и пользовании вышеуказанным жилым помещением, путем передачи комплекта ключей, с указанием, что решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру. В последствии ФИО1 требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, этаж 8, с кадастровым №.Обязать ООО «Прогресс-Н» /ИНН №/ устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес> путем передачи комплекта ключей, ссылаясь на следующее.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № за ней было признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,9 кв.м, строительный номер № в секции № 1 на 8 этаже <адрес>. 24 апреля 2020 года в адрес ООО»Прогресс-Н» она направила претензию с требованием передать спорную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности, не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой, которая была оставлена без удовлетворения, ключи от квартиры и документы не переданы. Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО»Прогресс-Н» было заключено соглашение о сотрудничестве от 23.05.2016г. в целях решения социальных вопросов и завершения строительством проблемных объектов. Дом по <адрес> являлся «проблемным «объектом, п.3.2Соглашения о сотрудничестве ООО»Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных/или привлеченных, заемных/средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом. Срок исполнения обязательств ООО»Прогресс-Н» 31.12.2017г. Истица включена в список обманутых дольщиков, переданных ООО»Прогресс-Н».

В судебном заседании истица ФИО1, представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить. Представили в суд заключение, из которого следует, что квартира, на которую заявлены исковые требования под № 210, соответствует объекту, который являлся предметом договора долевого участия. Ответчик, являясь Застройщиком должен передать комплект ключей от квартиры истице, конкретная сумма денежной компенсации с расчетами после завершения строительства истице не предлагалась.

В судебном заседании представитель ответчика ООО»Прогресс-Н» ФИО3 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в отзыве. л.д. 139-142, из которого следует, что удовлетворение прав требований граждан, перечисленных в Списке, чьи денежные средства были привлечены к строительству многоквартирного дома и чьи прав нарушены подлежат удовлетворению следующими способами. : путем заключения договора долевого участия с ООО»Прогресс-Н» на условиях софинансирования/до ввода объекта в эксплуатацию/; путем выплаты денежных средств в сумме, равной фактически произведенной оплате по договору с ООО»Инвесттрой-2000», ООО»МОНТЭК». ; путем заключения договора-купли-продажи квартиры на условиях доплаты / после ввода объекта в эксплуатацию/. 22.03.2017 года в адрес истицы был направлено уведомление с предложенными вариантами, 08.07.2019 года от истицы поступило заявление о снижении стоимости 1 кв.м, договор заключен не был. Дополнила суду, что ключи от квартиры они передали Управляющей компании»Альянс», который выдают их собственникам квартир.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Самарской Области, ФГБУ»ФКП Росреестра» не явились.

В судебное заседание третье лицо Министерство строительства Самарской области не явилось, представил отзыв л.д. 172-176,. В отзыве указал, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:011800118 с разрешенным использованием : для строительства жилого дома, по <адрес> был предоставлен ООО «Прогресс-Н» по результатам конкурса. Министерством в 2015 году в целях удовлетворения прав 143 участников долевого строительства на получение ими 135 жилых помещений проблемного объекта, расположенного по <адрес>, застройщиком которого являлось ООО»Инвестстрой-2000». Победитель конкурса брал на себя определенные обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства. Победителем конкурса явилось ООО»Прогресс-Н». Министерством по согласованию ООО»Прогресс-Н» утвержден реестр жилых помещений, т.е. список дольщиков, переданных ООО»Прогресс-Н». Согласно списка истица ФИО1 включена в указанный список под №. ООО»Прогресс-Н» не является правопреемником признанного банкротом ООО»Монтэк», между ними, не было заключено ни каких договоров по передаче прав и обязанностей по ранее заключенным договорам долевого участия в строительстве, каких-либо договоров, соглашений, между ООО»Прогресс-Н» и истицей так же не имеется. Удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019 года л.д. 23, Определение Арбитражного суда Самарской области от 16 февраля 2018 года л.д. 24-28, выписка из ЕГРЮЛ на ООО»Прогресс-Н» л.д. 46-49, выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права собственности на квартиру л.д. 50,51, выписка из ЕГРН о регистрации договоров долевого участия на земельный участок с кадастровым № л.д. 52-78, выписка из ЕГРН на квартиру <адрес> л.д. 98-, копия технического паспорта на жилой дом по ул.Революционная в г.Самара л.д. 99-108, Уведомление Управления Росреестра от 10.06.2020 года № о приостановлении государственной регистрации права л.д. 109-110, Соглашение о сотрудничестве.. от 23.05.2016 года л.д. 111-112, Реестр помещений /дольщики, переданные ООО»Прогресс-Н»/ л.д. 113-116, Разрешение на строительство № 55 л.д. 118,119,Постановление Администрации Железнодорожного внутригородского района го.Самара от 07.02.2019г. № 6 о присвоении дому почтового адреса л.д. 120,Требование в адрес ООО»Прогресс-Н» л.д. 121-126, Заключение ГИСН Самарской области от 31.12.2019 года № о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации л.д.151, Предложение, направленное ООО»Прогресс-Н» ФИО1 21.03.2017 года л.д. 153,заявление ФИО1 о снижении стоимости 1 кв.м. л.д. 154, Договор № от 15 февраля 2005 года между ООО»Инвестстрой-2000» и ФИО1 л.д. 156-158, Протокол согласования цены к договору от 15 февраля 2005 года л.д. 185, Заключение кадастрового инженера л.д. 188 о соответствии квартиры со строительным № квартире № 210 после постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 16 февраля 2018 года в рамках дела № о несостоятельности /банкротстве/ ООО»Монтэк» было рассмотрено заявление ФИО1 о праве на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью учетом площади лоджий 43,5 кв.м. под №, многоэтажного жилого дома по <адрес>.

Признавая за истицей право собственности арбитражный суд пришел к выводу, что ФИО1 полностью выполнила обязательства по оплате по заключенному Договору № «О долевом участии …. «, где предметом договора являлась квартира №/строит/.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года по делу № ООО «Монтэк «признано несостоятельным /банкротом.

В целях завершения строительства проблемного объекта и удовлетворения прав требовании граждан - участников долевого строительства Министерством строительства Самарской области в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 года в период 2013-2015 г.г. проводились конкурсы по отбору организаций по завершению строительства проблемных объектов. Земельный участок площадью 6 490,10 кв.м с кадастровым №. был выставлен на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 года ООО»Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 143 участников долевого строительства, застройщиком которого являлось ООО»Инвестстрой-2000». Победитель конкурса брал на себя определенные обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства. Министерством по согласованию ООО»Прогресс-Н» утвержден реестр жилых помещений, т.е. список дольщиков, переданных ООО»Прогресс-Н». Согласно списка истица ФИО1 включена в указанный список под №.

Жилой дом, в котором находится спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2019 года, дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО4 квартира со строительным строительным № 57/предмет договора долевого участия/, соответствует квартире № после постановки на кадастровый учет многоквартирного дома <адрес>.

Судом установлено, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с отсутствием у нее необходимых документов. На указанную квартиру какие-либо иные договора не заключались, правопритязания третьих лиц на данную квартиру в процессе рассмотрения спора не установлено.

С учетом вышеизложенного, оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.2 Соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о.Самара и ООО»Прогресс-Н» от 23.05.2016 года ООО»Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных/привлеченных, заемных/ средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Судом установлено, что у истицы отсутствуют ключи от вышеуказанной квартиры, в связи с чем она не имеет возможности вселиться в квартиру и пользоваться ею по назначению, а следовательно ее право, как обманутого дольщика в полном объеме не удовлетворено.

С учетом изложенного, требования истицы обязании ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, этаж 8 путем передачи комплекта ключей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности

на помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Обязать ООО «Прогресс-Н» /ИНН №/ устранить и не чинить препятствий ФИО1 во вселении и пользовании однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м, этаж 8, с кадастровым № путем передачи комплекта ключей.

Решение суда в окончательной форме принято 25 сентября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.