Решение № 2-1624/2024 2-1624/2024~М-1647/2024 М-1647/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-1624/2024

Дело № 2-1624/2024 (УИД 50RS0050-01-2024-002668-60)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 25 декабря 2024 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, её исправлении, установлении границ,

установил:

Голубь Е.В., Голубь В.В. обратились в суд с иском к ФИО17, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками (по ? доли в праве каждый) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>. На местности границы указанного земельного участка закреплены забором.

В настоящее время установлено, что границы земельного участка были определены с реестровой ошибкой и координаты земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. Для подготовки межевого плана по уточнению границ принадлежащего им земельного участка они обратились к кадастровому инженеру, которым установлено пересечение принадлежащего им земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, что препятствует осуществлению его государственного кадастрового учета.

Как следует из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО18, по факту земельный участок им не обрабатывается и не используется. Согласно заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная ранее при определении координат земельных участков.

Поскольку в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков, просят с учетом принятых к рассмотрению уточнений признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исправить её путем исключения имеющихся координат и внесения уточненных согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем внесения в ГКН координат согласно заключению кадастрового инженера.

Определением суда от 04.09.2024, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 41 ГПК РФ ненадлежащий ответчик ФИО19 заменен надлежащим – ФИО3, определением суда от 14.10.2024 в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

Истцы Голубь Е.В., Голубь В.В., их представитель на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Голубь Е.В. и Голубь В.В. являются собственниками (по ? доли в праве каждый) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 39-42 т. 1).

По сведениям ЕГРН земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (выписка из ЕГРН л.д. 34-38 т. 1).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для дальнейшей процедуры перераспределения данного земельного участка с землями неразграниченной госсобственности кадастровым инженером ФИО8 были проведены кадастровые работы (заключение кадастрового инженера (л.д. 26-48 т. 1).

По проведенным измерениям и анализу представленных документов определено следующее: граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена забором. В установленном общем заборе располагаются два участка: участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м и участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, определялось по существующему на местности капитальному забору, установленному с момента приобретения земельного участка в собственность в ДД.ММ.ГГГГ Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Земельный участок по сведениям ЕГРН располагается на 9,5 м южнее от его фактического местоположения и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок не огорожен и не используется).

При пересчете границ земельного участка с кадастровым номером получены следующие координаты:

№ точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО16 (выписка из ЕГРН л.д. 16-25 т. 1).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно сообщению нотариуса Московской городской нотариальной палаты ФИО9 наследниками, принявшими наследство, являются ФИО5 и Елина (сменила фамилию на ФИО3) Елена Евгеньевна (л.д. 155).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, по заявлению сына наследодателя ФИО6 нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО10 открыто наследственное дело (л.д. 75 т. 1).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях определения наличия реестровой ошибки, установления наложения границ спорных земельных участков, их фактического месторасположения определением суда от 07.11.2024 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО11 (л.д. 103-106 т. 1).

Согласно заключению эксперта (л.д. 2-48 т. 2) в ходе проведенного исследования установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ЕГРН пересекают фактически установленные на местности ограждения, а также строения, расположенные на земельном участке истцов. Кроме того, согласно планового материала, содержащегося в кадастровых делах объектов недвижимости, предоставленные на исследование земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены вдоль дороги, по которой осуществляется подъезд к земельным участкам, в то время как согласно сведениям ЕГРН данные земельные участки развернуты относительно внутрипоселковой дороги, расположенной в <адрес>.

В ходе проведенного исследования экспертом сделал вывод о том, что причиной несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, внесенных в ЕГРН, фактическому использованию является реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков.

В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО8 в заключении.

Каталог координат исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Опираясь на вышеуказанный вариант экспертом также предложен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом существующих ограждений, конфигурации земельного участка, а также площади, отраженной в правоустанавливающих документах.

Каталог координат исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертом обращено внимание, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка согласно варианту, предложенному в Приложении 9, применимо (исполнимо) только при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом в Приложении 11, либо исключив из ЕГРН ошибочные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Каталог координат исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе исследования также установлена реестровая ошибка в координатах контура здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного указаны фактические координаты контура здания (жилого дома) с кадастровым номером №:

№ п/п

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков сторон, в связи с чем имеются основания для их исправления.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об их границах и внесения уточненных координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно заключению эксперта, земельного участка с кадастровым номером - согласно заключению кадастрового инженера ФИО8

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН существующих координат и внесения уточненных согласно заключению кадастрового инженера ФИО8:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН существующих координат и внесения новых согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН существующих координат и внесения уточненных согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

Имя точки

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева