Решение № 2-627/2017 2-627/2017~М-660/2017 М-660/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-627/2017

№ 2-627/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2017 г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре Пиган Ю.Н., с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО3, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику в котором просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 11,2 кв. м. от общей площади 33,8 кв.м. в коммунальной квартире №, № и №, состоящее из лестничной, коридора, ванной комнаты, кухни, кладового помещения, туалета, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила суд удовлетворить.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения в судебное заседание своего представителя не обеспечили, обратившись в суд с ходатайством о рассмотрение дела в их отсутствие.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третьи лица: ФИО3 и Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3).

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч. 4)

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч. 5).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 является собственником жилой комнаты общей площадью 19 кв.м на основании договора купли-продажи от 16.11.2016 г., запись о государственной регистрации № 61-61/028-61/028/003/2016-3506/2 от 22.11.2016 г., адрес: <адрес>. В её зарегистрированном праве отсутствуют сведения на общеполезную площадь.

Третьи лица: - ФИО3 занимает квартиру № по вышеуказанному адресу, имеет жилую площадь 47,6 кв.м, когда фактически жила составляет 36,3 кв. и общеполезная 11,3 кв.м; - ФИО2 занимает квартиру № имеет жилую площадь 26,0 кв.м, когда фактически жила составляет 14,7 кв. и общеполезная 11,3 кв.м;

Согласно справке МУПТИ Морозовского района от 25.03.2014 г. следует, что общеполезная площадь квартиры составляет 103,8 кв.м., общая площадь квартиры 70,0 кв.м и соответственно объектами общего пользования составляет 33,8 кв.м, т.е. по 11,3 кв.м за каждой комнатой №, №, № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение, и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Исходя из содержаний положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом ( кухни, туалета, ванной коридоров) используемых для обслуживания более одной комнаты.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО3, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения в коммунальной квартире - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 11,2 кв.м от общей площади 33,8 кв.м, в коммунальной квартире №, № и № состоящее из лестничной, коридора, ванной комнаты, кухни, кладового помещения и туалета, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2017 года.

Председательствующий: