Решение № 2-232/2020 2-232/2020(2-4404/2019;)~М-4102/2019 2-4404/2019 М-4102/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-232/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Магма» о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию,

установил:

Лагранж Д.В. обратился в суд с иском к ФИО2, СНТ «Магма» просит признать право собственности на земельный участок, площадью 880 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что приобрел участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, данный договор не был зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель СНТ «Магма» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Лагранж Д.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что переход права собственности на земельный участок от покупателя к продавцу на основании заключенного между ними договора купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован.

Однако, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец фактически вступил во владение и пользование спорным земельным участком: является членом СНТ «Магма», оплачивает членские взносы (л.д. 9,10,23-33).

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 и Лагранж Д.В. согласованы все существенные условия купли-продажи земельного участка (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, договор фактически исполнен сторонами, так как Лагранж Д.В. вступил во владение и пользование спорным земельным участком, суд приходит к выводу о том, что стороны имели намерение заключить сделку купли-продажи земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что продавцом не оспаривалось право истца на земельный участок, законодательно срок в течение, которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен, с учетом положений ст. 8, 218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок с КН № является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 34-37).

По сведениям кадастрового инженера ФИО4 площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 880 кв. м, увеличение площади земельного участка по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, составляет 80 кв. м из расчета: 880 кв. м – 800 кв. м.

Границы земель общего пользования СНТ «Магма» внесены в ЕГРН (л.д. 73-133).

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с КН №, площадь по фактическому пользованию – 880 кв. м (л.д. 72).

Уточняемая площадь земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, поскольку доказательства в обосновании увеличения площади земельного участка содержатся в материалах дела, какие-либо обременения или ограничения в отношении земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по их целевому назначению, суд считает возможным признать за Лагранж Д.В. право собственности на земельный участок с КН №, площадью 880 кв. м по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 880 кв. м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ