Решение № 2-723/2019 2-723/2019~М-588/2019 М-588/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-723/2019

Дело №2-723/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

21 ноября 2019 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе судьи председательствующего Тришина С.К.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саюкинского сельсовета Рассказовского района, администрации Рассказовского района, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Саюкинского сельсовета Рассказовского района, администрации Рассказовского района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленного требования указав, что спорный жилой дом значится за В. по лицевому счету № на основании индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от дд.мм.гггг № администрации Саюкинского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области. При жизни В. на основании постановления администрации Саюкинского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг №, предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 00,19 га, о чем выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. В. умерла дд.мм.гггг, что подтверждено свидетельством о смерти I-KC №, выданным Уваровским городским ЗАГС Тамбовской области. После смерти В., её сын В.А. принял решение о продаже дома и земельного участка, о чем договорился с истцом ФИО1. В сентябре 2000 г. ФИО1 со своей семьей вселился в жилой дом без надлежащего оформления документов. дд.мм.гггг ФИО1 передал В.А. 13000 рублей в счет покупки жилого дома и земельного участка, о чем выдана расписка удостоверенная заместителем главы и специалистом Саюкинского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области. Однако из содержания расписки невозможно установить, что денежные средства переданы в счет оплаты жилого дома и земельного участка. В.А.. выдал ФИО1 дд.мм.гггг доверенность на оформление документов для продажи жилого дома с земельным участком, подписание договора купли-продажи. По заявлению ФИО1 жилому дому с земельным участком присвоен почтовый адрес <адрес>, постановлением администрации Саюкинского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области от дд.мм.гггг №. Документы на имя В.А. в порядке наследования так и не были оформлены. С учетом того, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым домом с земельным участком в течении более пятнадцати лет, в настоящее время решил оформить свои имущественные права на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель администрации Саюкинского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области и ответчик ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ответчика администрации Рассказовского района Тамбовской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.В соответствии с ч.1, ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Более 15 лет ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 33,5 кв.м., жилой – 24,2 кв.м, площадью для кадастрового учета 39,2 кв.м. и земельным участком, площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>. Истец содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, несет все расходы по оплате коммунальных платежей за потребленные газ, воду и электроэнергию.

Наследники В. каких либо имущественных претензий к истцу не имеют.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., жилой – 24,2 кв.м, площадью для кадастрового учета 39,2 кв.м. и земельный участок, площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 25.11.2019.

Судья С.К. Тришин