Решение № 2-800/2019 2-800/2019~М-779/2019 М-779/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-800/2019

Дело № 2-800/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года с. Верхние Татышлы

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Рафиковой А.И.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика – главы администрации сельского поселения Аксаитовский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Аксаитовский сельсовет муниципального района Татышлинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом, общей площадью 85,7 кв.м. При строительстве дома необходимые разрешения не получал, в связи с чем объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит суд признать право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью 85,7 кв.м., возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Аксаитовский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что жилой дом построен без нарушений строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спора по границам земельного участка и расположения жилого дома между соседями не имеется.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Татышлинский район Республики Башкортостан в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Согласно выписке из похозяйственной книги о принадлежности строения на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного проживания, несоответствия установленным требованиям не установлено.

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного проживания.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО1 суду пояснили, что земельный участок и дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящиеся по <адрес> принадлежат ФИО3 Проживают с ФИО3 по соседству. Споров по границам земельного участка и по расположению дома с соседями нет, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2017 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, согласно представленным в материалы дела доказательствам самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом позиции лиц, участвующих в деле, не возражающих удовлетворению исковых требований, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 85,7 кв.м., возведенный в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Р.Гафурьянова