Решение № 2-1118/2024 2-1118/2024~М-970/2024 М-970/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-1118/2024

2-1118/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 24 октября 2024 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Карачаево – Черкесского отделения (номер обезличен) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В иске указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) выдало кредит ФИО2 в сумме 2 591 000,00 руб. на срок 312 мес. под 12.7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Наименование: дом, общая площадь: 132.4 кв.м., место нахождения: КЧР, (адрес обезличен), Горная ул., (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), земельный участок, адрес: ФИО1, КЧР, (адрес обезличен) а, Кадастровый (номер обезличен). Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Согласно п. 9 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты, образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 792 284,71 руб., в том числе: просроченные проценты — 203 836,65 руб., просроченный основной долг - 2 588 448,06 руб.. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно отчету об оценке (номер обезличен) л, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 165 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 732 000 руб.. Истцом проведена досудебная оценка имущества, в связи с чем, расходы истца составили 2 400 руб.. В связи с чем истец и просит расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (включительно) в размере 2 792 284 рубля 71 копейка, в том числе: просроченные проценты - 203 836 рублей 65 копеек, просроченный основной долг - 2 588 448 рублей 06 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 161 рубль 42 копейки, судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 2 400 рублей и обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога: дом, общая площадь: 132.4 кв.м., место нахождения: Россия, Карачаево-Черкесия, (адрес обезличен), Горная ул., (адрес обезличен), кадастровый (условный) (номер обезличен), земельный участок, Адрес: ФИО1, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) а, Кадастровый (номер обезличен). Установить начальную цену продажи предмета залога в размере в размере 1 732 000 руб.. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, возражал в рассмотрении дела в заочном порядке.

Ответчик, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, суд о причинах неявки не уведомил.

С учетом позиции истца суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по следующим основаниям.

В соответствии с условиями кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО2, истцом предоставлен кредит в сумме 2 591 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 132.4 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Карачаево-Черкесия, (адрес обезличен), Горная ул., (адрес обезличен), с кадастровым (условным) номером: (номер обезличен) и земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) а, с кадастровым номером (номер обезличен), под 12.7 % годовых на срок 312 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставил истцу: - залог (ипотеку) вышеуказанных объектов недвижимости. Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. ФИО2 свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору исполняла не надлежащим образом, неоднократно нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед Банком, что привело к образованию просроченной задолженности. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО2. Из расчета задолженности видно, что за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) задолженность ФИО2 по кредитному договору составляет 2 792 284 рубля 71 копейку, в том числе: просроченные проценты - 203 836 рублей 65 копеек, просроченный основной долг - 2 588 448 рублей 06 копеек.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество залог сохраняет свою силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При этом согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету об оценке (номер обезличен) рыночная стоимость залоговых объектов недвижимости составила 2 165 000 рублей. Таким образом, на заложенное имущество следует обратить взыскание путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 1 732 000 рублей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк задолженность в размере 2 792 284 (два миллиона семьсот девяносто две тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 71 копейку.

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена).

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилой дом общей площадью 132.4 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Карачаево-Черкесия, (адрес обезличен), Горная ул., (адрес обезличен), с кадастровым (условным) номером: (номер обезличен) и земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен) а, с кадастровым номером (номер обезличен).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 1 732 000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк судебные расходы в размере 30 561 (тридцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.А. Кубанов.