Решение № 2-1076/2017 2-1076/2017~М-863/2017 М-863/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1076/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

Председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Ворониной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1076 по иску администрации МО город Новомосковск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований ссылается на то, что между администрацией МО город Новомосковск и ФИО1, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., на срок ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендаторами подписано соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение положений ст. 309, 314 ГК РФ, п. 4.1 договора аренды, ответчиком сумма арендной платы выплачена не в полном объеме. Размер задолженности ответчика по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО г. Новомосковск задолженность по арендной плате в размере 89017,07 рублей.

Представитель истца - администрации МО г. Новомосковск по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорный земельный участок относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена, и в силу ч. 2 ст. 3.3 (ранее п. 10 ст. 3) Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение им осуществляют органы местного самоуправления.

Земельный кодекс РФ установил в числе принципов земельного законодательства принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 пункта 1 статьи 1).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО5 и ФИО1 земельных участков на праве аренды и внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ года» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования – г. Новомосковск и Новомосковский район № от ДД.ММ.ГГГГ года» между администрацией МО город Новомосковск и ФИО5, ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения предпринимательской деятельности сроком на <данные изъяты> лет.

За использование земельного участка арендаторы ежеквартально уплачивают арендную плату, которая начисляется, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и ежегодный размер которой на момент составления договора составляет <данные изъяты> (п. 4.1, 4.4 Договора аренды).

Как следует из п. 4.5 Договора аренды, арендная плата рассчитывается исходя из утвержденного базового размера годовой арендной платы, с учетом коэффициентов, разрабатываемых Правительством РФ на соответствующий календарный год и коэффициентов, устанавливаемых местной администрацией. Размер арендной платы уточняется ежегодно. Пунктом 4.6 Договора установлено, что арендаторы уведомляют арендодателя о факте уплаты ежегодной арендной платы предоставлением ему (почтой или непосредственно) копии платежного документа не позднее 10 календарных дней с момента совершения оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1, ФИО5 подписано соглашение о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Размер задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, а всего размер задолженности по арендной плате составил 89017,07 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 89017,07 рублей в течение <данные изъяты> дней с момента отправки.

Однако доказательств получения ответчиком претензии истцом не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о применении сроков исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 10 того же постановления срок исковой давности о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехгодичного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за 2011-2012 годы, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии уважительной причины для пропуска срока исковой давности, учитывая статус истца, суд признает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, применив его к суммам, начисленным за период, превышающий три года, предшествующих дате подачи искового заявления.

Поскольку пропущенный срок исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации МО город Новомосковск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.

Председательствующий