Решение № 2-215/2020 2-215/2020~М-116/2020 М-116/2020 от 6 апреля 2020 г. по делу № 2-215/2020

Дело № 2-215/2020

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Елдратова В.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании арендной задолженности за земельный участок и расторжении договора аренды,

установил:

<адрес> Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной задолженности на земельный участок и расторжении договора аренды.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с постановлением администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением: Чувашская Республика, район Батыревский, сельское поселение Сигачинское, площадью <данные изъяты> кв.м., для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 (сорок девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право аренды зарегистрировано в установленном порядке.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату, в связи с чем, у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности за аренду земель в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в размере 10158 руб. 58 коп. с учетом начисленных пеней, досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> Чувашской Республики и ФИО2

Истец администрация <адрес> Чувашской Республики извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. От представителя истца в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что на основании с постановления администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении земельных участков, выставляемых на торги (аукцион, конкурс) и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок в аренду из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для сельскохозяйственного производства, сроком на 49 (сорок девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации №.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания сторонами.

В пункте 2.1. Договора аренды установлен размер арендной платы, составляющей 2628 руб. 75 коп. за квартал, 10515 руб. 00 коп. в год.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее десятого числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 5 досрочное расторжение договора допускается по взаимному соглашению сторон, письменного заявления арендодатора и согласия арендодателя, выраженного в постановлении администрации <адрес> Чувашской Республики, а также по решению судебных органов и в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, достоверно свидетельствующих об исполнении им обязательств по внесению арендной платы и (или) достижения сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении способа и порядка погашения арендной платы, в том числе и путем выполнения (оказания) арендатором арендодателю определенного рода работы (услуг), не представлено.

Согласно пункту 6.2 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центральным банком России от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки на счет, указанный в расчете размера арендной платы.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполняет, что привело к образованию задолженности, размер которой, согласно представленному истцу расчету составляет: за ДД.ММ.ГГГГ год – сумма долга арендной платы (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) -8574 руб. 90 коп., пени 686 руб. 68 коп., за ДД.ММ.ГГГГ год – сумма долга арендной платы (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 876 руб. 25 коп., пени – 20 руб. 75 коп.

Проверив представленный расчет задолженности, суд признает его соответствующим требованиям закона и условиям договора.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 3.3.5 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Чувашской Республики в адрес арендатора направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у него возникла задолженность по арендной плате более чем за 3 месяцев, связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении Договора аренды земельного участка, заключенного между <адрес> Чувашской Республики и ФИО2 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме 406 руб..

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <адрес> Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании арендной задолженности за земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в пользу <адрес> Чувашской Республики сумму образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10158 (десять тысяч сто пятьдесят восемь) руб. 58 коп. с учетом начисленных пеней.

Досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> Чувашской Республики и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 406 (четыреста шесть) руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Елдратов