Решение № 2-3-316/2019 2-3-316/2019~М-3-297/2019 М-3-297/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-3-316/2019

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

13 мая 2019 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Бочкаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3 – 316 по

иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд утвердить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 63:36:0105030:10, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО3 в соответствии с планом границ земельного участка №, изготовленным кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ; утвердить значение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 889,00 кв.м., обосновав свои требования тем, что она является собственником указанного земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит ей на основании Договора - купчей, удостоверенной государственным нотариусом Шенталинской государственной нотариальной конторы Самарской области ФИО8 12 августа 1996 года по реестру №. Запись о государственной регистрации права № была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31 декабря 2009 года.

В настоящее время запись о государственной регистрации права является актуальной, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, площадь земельного участка, кадастровый №, составляет 800 кв.м. При этом границы данного земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведения о координатах характерных точек границы земельного участка.

Ввиду того, что ранее в отношении земельного участка кадастровые работы не проводились с целью уточнения площади, границ земельного участка истица обратилась в МУП «Землемер».

Кадастровым инженером ФИО9 по заказу истицы был подготовлен план фактических границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Документы, устанавливающие право истицы на земельный участок (Договор -купчая от 12.08.1996 г.), также как и документы, устанавливающие право предшественника - ФИО1, не содержат информации о границах земельного участка, существовавших ни на момент его предоставления в собственность, ни на момент его образования.

В качестве картографической основы кадастровым инженером были использованы материалы инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области, изготовленные в 2000 году.

Установленная по состоянию на 19 марта 2019 года кадастровым инженером граница указанного земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим земельным участкам:

- от т. 1 до т. 6 земельный участок, находящиеся в неразграниченной государственной собственности;

- от т. 6 до т. 7 - земельный участок, кадастровый №, находящийся в общей совместной собственности ФИО5, ФИО6;

- от т. 7 до т. 8 - земельный участок, кадастровый №, принадлежащий ФИО10;

- от т. 8 до т. 9 - земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ФИО4

- от т. 9 до т. 1 - земельный участок, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО7

Споры в отношении границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером были приняты во внимание границы, существующие на местности 15 лет и более, представленные в виде имеющегося на местности ограждения в виде забора, а также расположенных в границах участка построек.

С учетом установленной кадастровым инженером ФИО9 границы площадь земельного участка составила 889 кв.м.

Земельный участок согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, утвержденной Решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 27.12.2013г. № 231 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области» (внесены изменения Решением собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 14.10.2016 г. № 42) расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет 100,00 кв.м.

Отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, является препятствием для внесения изменений в ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка.

Стороны, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

Истица в заявлении от 13 мая 2019 года иск поддержала полностью и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики в своих отзывах иск признали и просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - ФИО2, в своем отзыве против иска не возражала и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица - филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, МУП «Землемер», каких-либо возражений против иска не представили.

Суд, изучив мнение сторон, третьих лиц, материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.

В судебном заседании из представленных истицей документов установлено, что истице на основании Договора - купчей, удостоверенной государственным нотариусом Шенталинской государственной нотариальной конторы Самарской области ФИО8 12 августа 1996 года по реестру №, согласно записи о государственной регистрации права № принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 63:36:0105030:10, площадью 800 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31 декабря 2009 года, сторонами не оспаривается.

Границы данного земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведения о координатах характерных точек границы земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО9 19 марта 2019 года по заказу истицы был изготовлен план границ земельного участка № 807 по указанному адресу.

В качестве картографической основы кадастровым инженером были использованы материалы инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области, изготовленные в 2000 году.

Установленная по состоянию на 19 марта 2019 года кадастровым инженером граница указанного земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим земельным участкам:

- от т. 1 до т. 6 земельный участок, находящиеся в неразграниченной государственной собственности;

- от т. 6 до т. 7 - земельный участок, кадастровый №, находящийся в общей совместной собственности ФИО5 ФИО6;

- от т. 7 до т. 8 - земельный участок, кадастровый №, принадлежащий ФИО10;

- от т. 8 до т. 9 - земельный участок, кадастровый №, находящийся в собственности ФИО4;

- от т. 9 до т. 1 - земельный участок, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО7.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка 01 и 02 апреля 2019 года, споры в отношении границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Из искового заявления и заключения кадастрового инженера ФИО9 от 02 апреля 2019 года следует, что при уточнении границ земельного участка им были приняты во внимание границы, существующие на местности 15 лет и более, представленные в виде имеющегося на местности ограждения в виде забора, а также расположенных в границах участка построек.

Следует полагать, что действия кадастрового инженера правомерны.

Фактическая площадь земельного участка при изготовлении плана составила 889 кв.м.

Земельный участок согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, утвержденной Решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 27.12.2013г. № 231 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области» (внесены изменения Решением собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 14.10.2016 г. № 42) расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет 100,00 кв.м.

Таким образом, установленная площадь земельного участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При установленных обстоятельствах требования истицы обоснованны.

Руководствуясь ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить местоположение границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО3, в соответствии с планом границ земельного участка №, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 19 марта 2019 года.

Утвердить значение площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 889,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья: