Решение № 2-1803/2017 2-1803/2017~М-864/2017 М-864/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1803/2017

Дело №2-1803/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр-Ком» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Центр-Ком» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указал в обоснование иска следующие обстоятельства. <дата> между ФИО2 и ООО «Центр-Ком» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить малоэтажный жилой комплекс и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру под условным строительным номером 69 по адресу: <адрес>, в срок не позднее <дата>. ФИО2 произвел оплату цены договора 1 898 520 руб. Между ФИО2 и ФИО1 <дата> был заключен договор уступки прав требования по данному договору, по условиям которого к истцу перешли в полном объеме права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л5-69 от <дата>. На день подачи искового заявления квартира истцу не была передана, дом не введен в эксплуатацию, что причинило истцу неудобства и побудило на серьезные переживания по поводу перспективы исполнения ответчиком обязательств по договору. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку на дату вынесения решения суда, взыскать компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку по <дата> в размере 410 175,25 руб.

Представитель ответчика ООО «Центр-Ком» по доверенности ФИО4 против иска возражал, представил письменные возражения на иск, пояснил, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушений, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку. Застройщик принимал все действия к ускорению строительства. Срок строительства был продлен до сентября 2017 г., ответчику выдано новое разрешение на строительство. Продление срока строительства связано с тем, что ответчик является участником реализации государственной адресной программы: «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 гг.». Участие в этой программе повлекло изменение в проекте строительства, поэтому Минстрой МО разрешил поэтапное строительство и ввод домов в эксплуатацию. В 2016 г. были сданы первые дома, в которых поселили переселенцев. В настоящее время идет строительство домов для участников долевого строительства. Стоимость <адрес> 898 520 руб., истец просит взыскать неустойку 410 175 руб., моральный вред и штраф на сумму 600 000 руб., что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО2 и ООО «Центр-Ком» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л5-69, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить малоэтажный жилой комплекс и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру под условным строительным номером 69, номер квартиры на этаже 1, состоящий из одной комнаты, в 3-й секции, на 3-м этаже, расчетной площадью 36,51 кв.м., расположенную в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 5-12).

В соответствии с п.п. 2.3, 2.4 Договора, срок передачи застройщиком квартиры – не позднее <дата>. при условии полной оплаты цены договора, т.е. 1 898 520 руб. (п. 3.1 Договора).

ФИО2 произведена оплата по Договору в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на <дата> (л.д. 21).

<дата> между ФИО2 и ООО «Центр-Ком» было заключено дополнительное соглашение №. Пунком 2 Соглашения изменен п. 2.3 Договора: Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2016 г. (л.д. 81).

<дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л5-69 от <дата>, по условиям которого истцу перешли в полном объеме права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Л5-69 от <дата> (л.д. 13-16).

<дата> истцом была направлена в адрес ответчика претензия о взыскании неустойки и компенсации морального вреда (л.д. 24-26).

Ответчиком в адрес истца направлялось сообщение о переносе срока окончания строительства в связи с изданием <адрес> постановления «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013-2015 годы» и отменой ранее выданного ответчику разрешения на строительство по <адрес> в <адрес> и выдаче нового разрешения на строительство, предусматривающего поэтапное завершение строительства до <дата>.

Также ответчик уведомлял истца о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору (л.д.82).

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок до <дата> квартира истцу не была передана, то у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Срок просрочки на за период с <дата> по <дата> составляет 322 дня, размер неустойки по подсчетам истца составит 410 175,25 руб.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Рассчитанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Учитывая возражения ответчика, соблюдая баланс интересов сторон, соразмерность последствиям нарушения обязательства, применив ст. 333 ГК РФ суд полагает уменьшить неустойку до 60 000 руб.

При этом суд учитывает причину возникшей просрочки передачи ответчиком квартиры, а именно издание <адрес> постановления «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2013-2015 годы» и отменой ранее выданного ответчику разрешения на строительство по <адрес> в <адрес> и выдача нового разрешения на строительство, предусматривающего поэтапное завершение строительства в срок до <дата>.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцам, подлежит компенсации в сумме 5000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 32 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «Центр-Ком» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центр-Ком» в пользу ФИО1 неустойку 60 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб. и штраф 32 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья