Решение № 2-538/2017 2-538/2017~М-521/2017 М-521/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-538/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 29 июня 2017 года пгт Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Клыниной Ю.Н., рассмотрев материалы гражданского дела № 2-538/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к КУМИ муниципального района Безенчукский, администрации сельского поселения Екатериновка о признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ м.р.Безенчукский, Администрации сельского поселения Екатериновка о признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что право на спорный земельный участок ей принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, заключенного между ней и её тетей ФИО3.

Общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. и такой площадью земельный участок находился в пользовании ФИО3.

Представитель КУМИ м.р.Безенчукский возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации сельского поселения Екатериновка в судебно заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя сельского поселения в соответствии с положениями п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заявителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 ФИО10 заключен договор дарения по условиям которого ФИО3 подарила ФИО1 ФИО11 одноэтажное деревянное строение, полезной площадью 28 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м..

В соответствии с выпиской из Распоряжения Александровской сельской администрации Безенчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, числящемуся за ФИО1 ФИО12 и земельному участку, числящимся за ФИО3 присвоен адрес: <адрес>.(л.д.12)

Право ФИО1 ФИО13 в соответствии с договором, удостоверенным нотариусом Безенчукского района Самарской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.13)

Из межевого плана №, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 следует: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате камеральных работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., относительно свидетельства площадь увеличилась на 202 кв.м., относительно сведений ЕРН площадь уменьшилась на 2 кв.м., что не превышает предельных допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных правилами землепользования и застройки с.п. Екатериновка. Минимальный размер для личного подсобного хозяйства составляет 800 кв.м., максимальный 2000 кв.м. (Изменения ПЗЗ внесены Решением № 19/5 от 18.12.2015 года Собрания представителей сельского поселения Екатериновка третьего созыва. Данное решение вступило в силу 01.01.2016 года).

Согласно п.10 ч.2 ст. 22 Закона о регистрации: землеустроительная документация в ГФД, а также материалы, определяющие местоположение границ при образовании данного земельного участка отсутствуют, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ серия № муниципального отдела Управления Росреестра по Самарской области.

Так же в ГФД получено: 1) копия фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки 1995 года масштаб 1:2000, ДСП инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>; 2) материалы из состава дела по инвентаризации земель населенного пункта с.Александровка Александровской сельской администрации Безенчукского района Самарской области, том III.Книга VI. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, Москва, 1997 г инв. № от 16.03.1999г, № ДПС: «Чертеж инвентаризации и проект установления границ земельных участков в кадастровом квартале №», план составления на основе компьютерной обработки масштабированных снимков М 1:2000, изготовленных на основе лентосъемочных работ ДД.ММ.ГГГГ и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1996г; 3) материалы состава дела по инвентаризации земель населенного пункта <адрес> сельской администрации <адрес>, Том III.Книга МШ. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ инв. №/I от ДД.ММ.ГГГГ, № ДСП: «План земельного участка, землепользователь: ФИО3, кадастровый №:<адрес>, Александровская сел. Администрация, <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м., масштаб 1:500».

Выслушав истицу, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах компетенции в соответствии со ст. 11 ЗК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Так в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001г «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ, а в соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки, исключительно право на приватизацию земельных участков либо приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, сооружений, строений, расположенных на земельном участке.

ФИО1 было известно, что право собственности на спорный земельный участок принадлежит дарителю дома.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением сельской администрации для ведения подсобного хозяйства ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га в собственность, выдано свидетельство №.

Следовательно ФИО1 было известно, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности», судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение срока приобретательной давности;

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При приобретении права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п.15 названного постановления.

Отсутствие хотя бы одного из них не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

ФИО1 не могла не знать об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности на указанный объект, поэтому её нельзя признать владельцем имущества.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 ФИО14 к КУМИ муниципального района Безенчукский, администрации сельского поселения Екатериновка о признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья Безенчукского районного суда Е.В.Кудрявова