Решение № 2-232/2018 2-232/2018~М-173/2018 М-173/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-232/2018

Дело № 2-232/2018 17.10.2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

с участием адвоката Казакова П.И.

при секретаре Пономаревой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, ЛОГП «Рощинское ДРЭУ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском, указав, что спорное жилое помещение расположено по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А <адрес>. В указанной квартире истец проживает на условияхсоциального найма.

Истец просит суд в порядке приватизации признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

<адрес> комитет по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, против удовлетворения иска возражал.

Ответчик ЛОГП «Рощинское ДРЭУ» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен.

Третье лицо Комитет по дорожному хозяйству <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, возражений по иску не представило.

Третье лицо Санкт-Петербургское государственной бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН» в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В порядке ст.167 ГПК РФсуд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела доказано, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ул..Песочная <адрес> литер А <адрес>.

Судом установлено, что истец в установленном порядке вселен в спорное жилое помещение, его право пользования жилым помещением никем не оспаривается, ранее в приватизации участия не принимал.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за <адрес>ю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2015г., несмотря на то, что он расположен на территории Санкт-Петербурга. На основании распоряжения <адрес> от 05.11.2002г. №-р и от 20.07.2015г. №-р жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ул..Песочная <адрес> литер А <адрес>, закреплен на праве хозяйственного ведения за ЛОГП «Рощинское ДРЭУ».

Согласно статье 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется соответствующим органом (учреждением, предприятием), в оперативном управлении (хозяйственном ведении) которого находится данный жилищный фонд.

В соответствии с Положением об организации взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций при приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и принятии в государственную собственность Санкт-Петербурга ранее приватизированных гражданами жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1509, передача государственных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, заключение договоров передачи государственных жилых помещений в собственность граждан с 01.03.2011г. осуществляется Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга.

Согласно п.2 указанного Положения передачу Жилищным комитетом жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации и заключение договоров приватизации обеспечивает Санкт-Петербургское государственное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН».

В настоящее время истец намерен воспользоваться правом на приватизацию.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 1 указанного выше закона, приватизация жилых помещений-бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 4 названного Закона определен полный перечень жилых помещений, не подлежащих или имеющих ограничения на приватизацию. В частности установлено, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено. Спорная квартира не находится в домах закрытых военных городков, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

В связи с этим ограничений для приватизации квартиры законом не установлено.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24

августа 1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если он обратился с таким требованием.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Анализ Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам правовых условий для реализации данного права.

Когда по каким-либо причинам жилые помещения, подлежащие передаче в государственную собственность, не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность осуществления этого права.

Таким образом, несмотря на то обстоятельство, что отсутствует свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения предприятия на спорное жилое помещение, это не должно препятствовать реализации гарантированного Законом права на приватизацию.

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. Ленинграда, пол-женский, имеющей паспорт 40 16 722387, выданный ТП № Межрайонного отдела № УФМС России по СПБ и ЛО (обслуживает Курортный и <адрес>ы СПБ) 30.01.2017г., зарегистрированной поадресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного <адрес> литер А по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 22.10.2018г.

Судья: