Решение № 2-3551/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-3551/2025

УИД 16RS№---03

дело №--

учёт №--.156г


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 августа 2025 года ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание магазина, которое имеет площадь 83,5 кв.м. и расположено в жилом массиве ... ... на земельном участке с кадастровым номером 16:16:120132:849 площадью 402 кв.м.

Право собственности ФИО1 на здание магазина зарегистрировано в ЕГРН --.--.---- г.г.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:16:120132:849 площадью 402 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН --.--.---- г.г.

За период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г. ФИО1 пользовался земельным участком, однако плату за пользование земельным участком не производил. Договор аренды в отношении земельного участка, занятого вышеприведенным зданием магазина, не заключался.

В силу закона пользование земельными участками в Российской Федерации является платным, в связи с чем отсутствие договора аренды на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости, не освобождает ответчика от оплаты за пользование земельным участком за период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г.

Оплата за пользование земельным участком должна производиться исходя из методики определения платы в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №-- «Об арендной плате за землю», которым утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

По расчёту истца за период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г. по методике, утвержденной вышеприведенным Положением, размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:16:120132:849 площадью 402 кв.м. составляет 2392869 руб. 54 коп.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на --.--.---- г.г. составляет 680 015 руб. 78 коп.

В этой связи истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 2392869 руб. 54 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 680 015 руб. 78 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, а также то, что земельный участок с кадастровым номером 16:16:120132:849 был сформирован и поставлен на кадастровый учёт --.--.---- г.г., в связи с чем полагал необоснованным взыскание неосновательного обогащения до даты формирования и постановки земельного участка на кадастровый учёт.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По правилам пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно правовому подходу, приведенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №---ЭС14-442, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делу установлено следующее.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного в жилом массиве ... ..., кадастровый №--, общей площадью 83,5 кв.м. Право собственности ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано --.--.---- г.г. (л.д. 22 оборот).

Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:16:120132:849 площадью 402 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

--.--.---- г.г. между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №--, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» земельный участок с кадастровым номером 16:16:120132:849 площадью 402 кв.м., занимаемый зданием ответчика и необходимым для его обслуживания.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 16:16:120132:849 площадью 402 кв.м., приобретенный по вышеприведенному договору купли-продажи земельного участка, зарегистрировано в ЕГРН --.--.---- г.г.

До заключения договора купли-продажи земельного участка от --.--.---- г.г. №-- плату за пользование земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости ФИО1 не вносил, что им не оспаривалось.

Договор аренды в отношении вышеприведенного земельного участка с кадастровым номером 16:16:120132:849 не заключался.

Обращаясь с иском в суд, истец исходил из того, что со стороны ответчика имеет место быть неосновательное обогащение в виде сбереженной (неоплаченной) платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:16:120132:849 в период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г.

Для расчета размера неосновательного обогащения за пользование участком истцом применено Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №-- «Об арендной плате за землю», которым утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно порядку определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №--, расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс x Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

По расчету истца за период с --.--.---- г.г. по --.--.---- г.г. исходя из методики, утвержденной вышеуказанным Положением, размер оплаты ответчика за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:16:120132:849 составляет 2392869 руб. 54 коп.

Возражая на требование истца, представитель ответчика ссылался, в том числе, на пропуск срока исковой давности.

По рассматриваемым правоотношениям применяется общий срок исковой давности, который составляет 3 года.

Исковое заявление было направлено в суд --.--.---- г.г., что подтверждается квитанцией об отправке (л.д.7).

С учётом заявления представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности истец пропустил срок исковой давности предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения за период, превышающий три года до подачи иска в суд.

По расчету суда за три года, предшествовавших подаче иска в суд, и до регистрации ФИО1 права собственности на земельный участок (--.--.---- г.г.) размер неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком, занимаемый зданием ответчика и необходимым для его обслуживания, составляет 1015749 рублей.

Данный размер определен в соответствии с методикой, предусмотренной Положением о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденном Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №-- «Об арендной плате за землю», с учётом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:16:120132:849.

Поэтому, учитывая положения приведенных выше норм права, суд пришёл к выводу о том, что требование о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения подлежит удовлетворению частично, а именно в размере 1015749 рублей, поскольку у истца имеются полномочия по требованию выплаты неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка; с учётом заявления представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности неосновательное обогащение подлежит взысканию в сумме 1015749 рублей, а за период, превышающий три года до даты подачи иска в суд, истец пропустил срок исковой давности, в связи с чем за более ранний период неосновательное обогащение не взыскивается.

Требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения, также подлежит удовлетворению с учётом трехлетнего срока исковой давности. По расчету суда с учётом применения срока исковой давности по состоянию на --.--.---- г.г. (дату регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок) размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 145611 рублей 52 коп.

Довод представителя ответчика о несогласии с размером взыскиваемой суммы по причине постановки земельного участка с кадастровым номером 16:16:120132:849 на кадастровый учет только --.--.---- г.г. отказ в удовлетворении требований истца не влечет, поскольку с учётом принципа состязательности ответчиком не представлен контррасчет либо доказательств иной площади земельного участка, необходимой для обслуживания здания, иные сведения, опровергающие алгоритм расчета истца.

С учётом закрепленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа платности использования земли у ответчика в любом случае отсутствовали основания для бесплатного использования земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему здание и которое необходимо для обслуживания здания. С 2013г. ответчик, являясь собственником нежилого здания и фактическим пользователем земельного участка, не мог не знать о необходимости внесения платы за землепользование, однако плату не вносил, с целью определения ее расчета в том числе по своему варианту в уполномоченный орган не обращался. Поэтому основания для освобождения ответчика от оплаты за пользование земельным участком за период за три года, предшествовавших подаче иска в суд, и до --.--.---- г.г., отсутствуют.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 о неосновательном обогащении, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» неосновательное обогащение в сумме 1015749 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 145611 рублей 52 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 26614 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Шамгунов А.И.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г.