Решение № 2-1810/2020 2-1810/2020~М-1598/2020 М-1598/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-1810/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-002084-12

Дело № 2-1810/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры составляла - 45,2 кв.м., в том числе жилая - 31,1 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирована ненесущая разделительная перегородка между помещениями № и №, демонтированы перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), установлена ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,4 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет - 45,2 кв.м, в т.ч. жилая - 31,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 45,2 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 45,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддерживают.

Представитель Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд с учетом мнения ФИО4, представителя ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> (л.д. 33-36).

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 45,2 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов общая площадь квартиры составляла - 45,2 кв.м., в том числе жилая - 31,1 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет 45,2 кв.м, в том числе жилая – 31,1 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, повлекшие изменение внутренней конфигурации и площади квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, 3, 8 (номера до перепланировки). Установлены новые ненесущие перегородки с изменением площади помещений: № (туалет) 0 1,2 кв.м, № (ванная) – 3,5 кв.м, № (коридор) – 6,7 кв.м;

- в помещении № (туалет) установлен унитаз;

- в помещении № площадью 7,8 кв.м установлено новое сантехническое и газовое оборудование с изменением расположения относительно исходного положения приборов.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО6 от <дата> выполненная перепланировка <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 45,2 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении истцов в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 45,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.