Решение № 2(2)-117/2018 2[2]-117/2018 2[2]-117/2018 ~ М[2]-40/2018 М[2]-40/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2(2)-117/2018

Дело № 2(2)-117/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 13 февраля 2018 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в жилом доме, общей площадью <.....> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <.....> кв.м., принадлежащий ей на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. По причине правовой безграмотности она своевременно не произвела правовую регистрацию дома. Жилым домом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. Несет бремя собственника дома.

ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования. Пояснила, что ФИО1 постоянно проживает в спорном доме, открыто владеет домом, оплачивает коммунальные платежи. Сделала ремонт. Она оформила землю в собственность.

Представитель ответчика администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <.....> кв.м.

В соответствии со справкой архивного отдела от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде Исполнительного комитета Октябрьского сельского Совета, отдела Архитектуры и градостроительства Исполкома Октябрьского района депутатов и трудящихся, проектно-сметная, разрешительная документация, на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, на хранение в архив не поступали (л.д. 16).

Из выписки из похозяйственной книги усматривается, что ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании подворного обхода (л.д. 14).

На основании постановления администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», земельному участку с кадастровым №, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии со справками администрации МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Дом на балансе в администрации МО Октябрьский сельсовет не состоит.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, площадь <.....> кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Из приложенных квитанций за коммунальные платежи усматривается, что квитанции об оплате платежей за потребляемую электроэнергию, уведомления приходят на имя ФИО1 по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 более <.....> лет несет бремя содержания всего дома: проживая в нём, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь дома. Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными документами, а также пояснениями свидетелей Г.В.Д., К.М.С. Данные о том, что ответчик - администрация муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом спорным жилым домом на протяжении 18 лет, в материалах дела отсутствуют.

Согласно материалам дела спорный дом в состав выморочного имущества не переходил и органами местного самоуправления в собственность не принимался. Материалы дела не содержат сведений о том, что администрацией МО Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный жилой дом либо по его государственной регистрации.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет истцом ФИО1 – дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Октябрьский сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2018 года.