Решение № 2-118/2020 2-118/2020(2-2342/2019;)~М-2378/2019 2-2342/2019 М-2378/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-118/2020

К делу № 2-118/2020

УИД 23RS0051-01-2019-003055-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 20 января 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ремизовой А.Б.,

при секретаре Самойленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав, что в соответствии с постановлением администрации МО <адрес> от <дд.мм.гггг><№> между ними и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2012 <№>. По условиям размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен. В соответствии с пунктами 2.3 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 18.09.2012 по 18.09.2022) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. На основании пункта 2.6 договора неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы. Также договором аренды предусмотрена пеня за не внесение в срок арендной платы. В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. За период с 01.10.2017 по 31.10.2019 у ответчика перед муниципальным образованием город Краснодар образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 291 670,08 рублей и пеня в размере 21 958,58 рублей. В порядке досудебного урегулирования спора, они направляли в адрес ФИО1 претензию об оплате аренды, которое было возвращено отправителю без исполнения. По этим основаниям они вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями, и просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 291 670,08 рублей за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> и пеню в размере 21 958,58 рублей по состоянию на 31.10.2019 г., а всего в размере 313 628,66 рублей.

В судебное заседание представители истца – администрации МО Тимашевский район не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в зал суда не явилась, будучи трижды надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела. О причине неявки суду не сообщила.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно уведомления ответчик не явилась. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1.04.2005 г. № 221 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Поэтому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу.

Исследовав фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, изучив письменные доказательства и оценив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду документов, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от <дд.мм.гггг><№> между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка от <дд.мм.гггг><№>, который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дд.мм.гггг>, запись регистрации <№>.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 998 кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, кадастровый <№> для строительства парикмахерской.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен,

изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В соответствии с пунктами 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 18.09.2012 по 18.09.2022) за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

На основании пункта 2.6 договора аренды, неиспользование участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Как видно из материалов дела, в нарушение условий договора обязанность ФИО1 по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, что подтверждается представленной суду претензией, направленной в адрес ответчика от 02.08.2019 № 16573/26.

Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате за землю, за период с 01.10.2017 г. по 31.10.2019 г., который суд считает обоснованным, у ФИО1 перед муниципальным образованием город Краснодар образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 291 670,08 рублей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 31.10.2019 г. сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 21 958,58 рублей.

В соответствии с пунктом 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего момента ответчик ФИО1 никаких мер, направленных на погашение долга, не предприняла, в связи с чем, с неё в пользу администрации МО <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дд.мм.гггг><№> в размере 291 670,08 рублей за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> и пеня, предусмотренная условиями договора аренды, по состоянию на <дд.мм.гггг> в размере 21 958,58 рублей, а всего в размере 313 628,66 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате в размере 291 670,08 рублей и пеню в размере 21 958,58 рублей, а всего взыскать - 313 628,66 (триста тринадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -