Решение № 2-2845/2017 2-2845/2017 ~ М-2737/2017 М-2737/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-2845/2017

К делу № 2-2845/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 23 августа 2017 г

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.

с участием истца ФИО.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о выделе доли жилого дома в натуре.

В обосновании своих требований ФИО указала, что она в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2014 года, является собственником 17/100 долей жилого дома № по <адрес>, выданного на основании договора купли- продажи от 21.10.2014 года.

Жилой дом № по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности.

Ответчик является совладельцем вышеуказанного дома. Выдел доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности, у ответчика, не произведен. Между сторонами имеется соглашение о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении общей долевой собственности.

В настоящее время возникла необходимость выдела ее доли жилого дома в натуре.

Исходя из технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, общая площадь помещений, принадлежащих истцу, составляет 27,1 кв.м.

На основании вышеизложенного просит суд: Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 142,5 кв.м., этажность - 1, с кадастровым номером №. Признать за ней право собственности на конкретные помещения в указанном жилом доме. Обязать Адлерский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать право собственности на указанные помещения. Обязать Адлерский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК произвести государственный кадастровый учет выделенных помещений.

В судебном заседании ФИО на удовлетворении исковых требований настаивала, просила вынести решение с учетом проведенной по делу экспертизы.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Адлерский отдел по г.Сочи в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования ФИО к ФИО о выделе доли жилого дома в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела ФИО в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2014 года, является собственником 17/100 долей жилого дома № по <адрес>, выданного на основании договора купли- продажи от 21.10.2014 года.

Жилой дом № по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности.

Ответчик является совладельцем вышеуказанного дома. Между сторонами имеется соглашение о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении общей долевой собственности.

Исходя из технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, общая площадь помещений, принадлежащих истцу, составляет 27,1 кв.м.

Согласно заключению судебно – технической экспертизы от 15 августа 2017 года эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО1, между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - сложился порядок пользования жилыми помещениями. Каждый из них имеет самостоятельный вход и пользуется самостоятельными обособленными помещениями части жилого дома, имеют индивидуальную систему электроснабжения, водоснабжения, приборы учета.

В пользовании ФИО находятся помещения №, расположенные на первом этаже: помещение № – назначение: жилая комната, плозадью 12,0 кв.м.; помещение № – назначение: жилая комната, площадью 12,1 кв.м., помещение № – назначение: тамбур площадью 3,0 кв.м. (тамбур не входит в общую площадь и в состав долей). Итого площадь всех помещений, находящихся в пользовании ФИО составляет 27,1 кв.м., из них жилая площадь – 24,1 кв.м., площадь вспомогательного использования – 3,0 кв.м.

Экспертом предложен вариант реального раздела, (выдела) доли жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, с учетом мнения сторон, между совладельцами.

ФИО выделить помещения №, расположенные на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: помещение № – назначение: жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; помещение № – назначение: жилая комната, площадью 12,1 кв.м., помещение № – назначение: тамбур площадью 3,0 кв.м., по сложившемуся порядку пользования.

Выделяемые помещения № составляют часть жилого дома, из этого общая площадь помещений – 27,1 кв.м., жилая площадь – 24,1 кв.м., площадь вспомогательного использования – 3,0 кв.м.

Выделяемые помещения изолированы, имеют отдельный вход, в связи с чем дополнительного переоборудования не требуется.

Реальный выдел доли жилого дома - означает передачу в собственность участникам общей долевой собственности определенных изолированных частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ - Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО о выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Выделить ФИО помещения №, расположенные на первом этаже жилого дома, общей площадью 142,5 кв.м., литер В, по адресу: <адрес>, а именно: помещение № – назначение: жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; помещение № – назначение: жилая комната, площадью 12,1 кв.м., помещение № – назначение: тамбур площадью 3,0 кв.м. Общая площадь помещений – 27,1 кв.м., жилая площадь – 24,1 кв.м., площадь вспомогательного использования – 3,0 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на помещения №, расположенные на первом этаже жилого дома, общей площадью 142,5 кв.м., литер В, по адресу: <адрес>, а именно: помещение № – назначение: жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; помещение № – назначение: жилая комната, площадью 12,1 кв.м., помещение № – назначение: тамбур площадью 3,0 кв.м. Общая площадь помещений – 27,1 кв.м., жилая площадь – 24,1 кв.м., площадь вспомогательного использования – 3,0 кв.м.; прекратив право общей долевой собственности.

Обязать Адлерский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК погасить запись о наличии права общей долевой собственности за ФИО.

Обязать Адлерский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать право собственности за ФИО на выделенные помещения, и произвести государственный кадастровый учет выделенных помещений.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца.

Судья Адлерского Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи подпись