Решение № 2-2-178/2026 2-2-178/2026~М-2-43/2026 М-2-43/2026 от 3 июня 2026 г. по делу № 2-2-178/2026

Гражданское дело №2-2-178/2026

УИД 40RS0008-02-2026-000063-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2026 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Арутюновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 05 марта 2026 года обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что он (ФИО1) на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью *** кв.м. и № площадью *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанных земельных участков они были обнесены единым ограждением. При этом в соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости, содержащимися на публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2 Споров по границе между указанными земельными участками никогда не имелось и не имеется. Однако после осуществления геодезических измерений было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 не соответствуют местоположению ограждения. Образуется наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему (ФИО1) на площади *** кв.м., что подтверждается схемой наложения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 Кроме того, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от <дата> об исправлению реестровой ошибки, были внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, принадлежащего ему (ФИО1). Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, а также установлении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, устранить которую невозможно иначе как в судебном порядке.

Просит:

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам точек №, указанным в схеме наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером ФИО4;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему (ФИО1) по координатам точек № в соответствии со схемой наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, установленных ранее.

Истец - ФИО1 и его представитель - на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ППК «Роскадастр» по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России).

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Жуковского районного суда Калужской области в сети Интернет по адресу: http://zhukovsky.klg.sudrf.ru.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Согласно схеме наложения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО4, происходит наложение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 на площади *** кв.м.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от <дата> об исправлению реестровой ошибки, были внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которые полностью не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В силу п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Положениями ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По смыслу п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Положениями ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность уточнения описания местоположения границ земельного участка. При этом, исходя из комплексного анализа положений Закона №218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается, в том числе, в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки).

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с Законом №218-ФЗ требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Из изложенного следует, что в отношении земельных участков, границы которых имеют общую (смежную) часть границ, то есть смежных земельных участков, в ЕГРН должны содержаться идентичные сведения о координатах характерных точек смежных частей их границ.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам регламентированы в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; фактические границы указанного земельного участка определены схемой наложения, составленной кадастровым инженером, согласно которой площадь указанного земельного участка составляет *** кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет *** кв.м.; принимая во внимание, что спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам точек №, указанным в схеме наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером ФИО4

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек № в соответствии со схемой наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, установленных ранее.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 04 июня 2026 года.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина

Копия верна. Судья Н.С. Дудина