Решение № 2-3824/2017 2-3824/2017~М-3053/2017 М-3053/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3824/2017

Дело №2- 3824/17


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2017 года город Казань

Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно- строительный кооператив «Домострой» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, пени и судебных расходов.

В обоснование иска истец указывает, что ответчик является собственником квартиры ... ... на основании заочного решения Ново- Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. года.

Истец в соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РФ в период по --.--.---- г. года осуществлял содержание и управление многоквартирным домом ... ....

--.--.---- г. года на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о передаче дома под управление ООО «Управляющая компания Уютный дом и Ко» и с --.--.---- г. года счета за содержание дома и коммунальные услуги выставляет «Управляющая компания «Уютный дом и Ко».

Однако, до --.--.---- г. года управление и содержание домом осуществлял сам ЖСК «Домострой» и за период с --.--.---- г. года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 48 402 рубля 50 копеек. Задолженность по настоящее время не погашена.

Тарифы на содержание дома были утверждены на общем собрании членов ЖСК --.--.---- г. года. Ответчик неоднократно предупреждался об имеющейся задолженности и необходимости её оплаты.

Ранее ЖСК «Домострой» обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в судебный участок №4 по Ново - Савиновскому судебному району г. Казани, однако определением суда судебный приказ на стадии исполнительного производства был отменен по возражениям должника.

На основании вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания дома и коммунальных платежей в размере 48 402 рубля 50 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 15 117 рублей 21 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей 00 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 106 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования ЖСК в части периода неоплаты, указав, что в исковом заявлении произошла описка, просила взыскать долг оплате содержания дома и коммунальных платежей за период с --.--.---- г. года в размере 48 402 рубля 50 копеек, увеличила исковые требования ЖСК «Домострой» в части пеней, просила взыскать с ответчика пени за период с --.--.---- г. года в размере 30 603 рубля 13 копеек. В остальной части исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца увеличенные и уточненные исковые требования ЖСК «Домострой» поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик исковые требования ЖСК «Домострой» признал частично, только в части основного долга с --.--.---- г. года (с момента заселения) и до --.--.---- г. года (до момента продажи им квартиры). --.--.---- г. года квартира им была продана по договору купли-продажи. Право собственности на квартиру возникло только --.--.---- г. года, а прекратилось --.--.---- г. года, таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей за ним была с --.--.---- г. года. На основании изложенного просил удовлетворить требования истца в части взыскания задолженности в части за период с --.--.---- г. года, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 5,6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ... на основании Свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г. года.

Основанием возникновения права собственности является заочное решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. года.

Истцом предъявлены к взысканию с ответчика расходы по оплате содержания дома и коммунальные платежи за период с --.--.---- г. года, то есть частично за период, когда право собственности у ответчика на данное жилое помещение не было зарегистрировано и жилое помещение ответчику фактически не было передано.

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, мероприятия по завершению строительства дома ... ... осуществлял ЖСК «Домострой», состоящий из дольщиков, заключивших договоры с ООО «ЖСО «КазКам».

Истцом данный дом построен за счет дополнительно финансируемых денежных средств ГЖФ при Президенте РФ и за счет дополнительно привлеченных денежных средств дольщиков данного дома. Дом введен истцом в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-- от --.--.---- г. года.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г. года, в соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, в период с --.--.---- г. года ЖСК «Домострой» осуществлял содержание и управление многоквартирным домом ... ....

Протоколом очередного общего собрания членов ЖСК «Домострой» от --.--.---- г. года были утверждены тарифы на 2014 год.

--.--.---- г. года на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о передаче дома под управление ООО «Управляющая компания «Уютный дом и Ко», и с --.--.---- г. года управлением и содержанием данного дома занимается общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом и Ко».

Ответчик, будучи дольщиком данного дома на основании договора долевого участия в строительстве дома №-- по ул. ... ..., был внесены в реестр участников строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (обманутые дольщики) на территории города Казани.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. года с ответчика в пользу ЖСК «Домострой» были взысканы денежные средства в счет возмещения расходов на завершение строительства квартиры №-- в данном доме.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ... ... построен, и с --.--.---- г. года содержался и обслуживался ЖСК «Домострой». Следовательно, квартира №-- в данном доме, общее имущество данного дома, которые также принадлежат ответчику соразмерно его доле, также обслуживались и содержались истцом.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности на предъявленные требования.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

--.--.---- г. года истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности к ответчику.

--.--.---- г. года в связи с внесенными изменениями Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, исковое заявление истца было возвращено на основании подпункта 1.1пункта 1 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

--.--.---- г. года истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа.

--.--.---- г. года мировым судьей судебного участка №4 по Ново – Савиновскому судебному району г. Казани Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за период с --.--.---- г. года.

--.--.---- г. года определением мирового судьи судебного участка №4 по Ново – Савиновскому судебному району г. Казани Республики Татарстан судебный приказ на основании возражений ФИО1 ФИО8 отменен, разъяснено право заявителя обратится в порядке искового производства.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Аналогичный срок установлен, утвержденным на общем собрании от --.--.---- г. года, договором управления многоквартирным домом №1.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по оплате коммунальных платежей за --.--.---- г. года истекает --.--.---- г. года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности по оплате жилищно-коммунальных платежей, в силу с пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервался с момента обращения истца в суд за защитой нарушенного права. В связи с чем, суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности.

А потому исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате содержания дома и коммунальных платежей за период с --.--.---- г. года (до момента продажи ответчиком квартиры) обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с --.--.---- г. года ответчик имеет долг по содержанию и жилищно-коммунальным платежам в размере 48 402 рубля 50 копеек.

При исчислении размера задолженности, суд считает возможным руководствоваться расчетом истца, не доверять которому у суда нет оснований. Ответчик никаких возражений относительно расчетов, порядка расчетов не представил.

Доказательств того, что ответчиком за указанный период оплачены какие-либо суммы в оплату жилищно-коммунальных услуг, суду также не представлено.

Согласно пункту 14 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету ЖСК «Домострой» пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с --.--.---- г. года составляют:

За период с --.--.---- г. года (539 дней): 48 402 рубля 50 копеек * 539 дней * 8,25% *1/300 = 7 174 рубля 46 копеек.

За период с --.--.---- г. года (165 дней): 48 402 рубля 50 копеек * 165 дней * 11% *1/300 = 6 757 рублей 73 копейки.

За период с --.--.---- г. года (97 дней): 48 402 рубля 50 копеек * 97 дней * 10,50% *1/300 = 3 792 рубля 15 копеек.

За период с --.--.---- г. года (189 дней): 48 402 рубля 50 копеек * 189 дней * 10% *1/300 = 7 036 рублей 98 копеек.

За период с --.--.---- г. года (36 дней): 48 402 рубля 50 копеек * 36 дней * 9,75 *1/300 = 1 306 рублей 87 копеек.

За период с --.--.---- г. года (48 дней): 48 402 рубля 50 копеек * 48 дней * 9,25% *1/300 = 1 653 рубля 13 копеек.

За период с --.--.---- г. года (86 дней): 48 402 рубля 50 копеек * 81 день * 9,0% *1/300 = 2 881 рубль 81 копейка.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с --.--.---- г. года в размере 30 603 рубля 13 копеек (7 174 рубля 46 копеек + 6 757 рублей 73 копейки + 3 792 рубля 15 копеек + 7 036 рублей 98 копеек + 1 306 рублей 87 копеек + 1 653 рубля 13 копеек + 2 881 рубль 81 копейка).

Указанный расчет неустойки ответчик также не оспаривал.

С учетом обстоятельств данного дела, длительности просрочки, размера неоплаченных жилищно–коммунальных услуг, суд не находит оснований снижать данный размер неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по усмотрению суда

Оценив вышеуказанные доказательства, суд находит исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате содержания дома и коммунальных платежей, и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец понес расходы по оплате юридических услуг в соответствии с Договором №№-- на оказание услуг от --.--.---- г. года и Дополнительному соглашению №1 к договору №№-- на оказание услуг от --.--.---- г. года на сумму 18 000 рублей, которые в силу статьи 100 ГПК РФ, подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 10 000 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 106 рублей.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилищно- строительного кооператива «Домострой» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Жилищно- строительного кооператива «Домострой» задолженность по жилищно- коммунальным услугам за период с --.--.---- г. года в размере 48 402 (сорок восемь тысяч четыреста два) рубля 50 копеек; пени в размере 30 603 (тридцать тысяч шестьсот три) рубля 13 копеек; 10 000 (десять тысяч) рублей в счет возмещения юридических расходов и 2 106 (две тысячи сто шесть) рублей 00 копеек в порядке возврата государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, предусмотренным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 464 (четыреста шестьдесят четыре) рубля 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд города Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.