Решение № 2-2767/2021 2-2767/2021~М-2105/2021 М-2105/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-2767/2021

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.. <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Нехай Р.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА о признании обременения отсутствующим. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ее матерью ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно данного договора ФИО4 передала в собственность истцу домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, а истец обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 что подтверждается свидетельством о смерти. Истец обратилась к ответчику о снятии обременения с домовладения и земельного участка, ввиду смерти ФИО4, однако ей было отказано, так как для снятия обременения необходимо присутствие обоих сторон, в настоящее время истец не может распорядится собственным имуществом, ввиду наложения на него обременения- ренты, в связи с чем вынуждена обратится в суд.

Просит суд, отменить существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, на принадлежащее истцу имущество жилой дом общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 414 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес> чем внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился..

Выслушав доводы заявителя, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных материалов судом усматривается, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ее матерью ФИО4 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно данного договора ФИО4 передала в собственность истцу домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, а истец обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 что подтверждается свидетельством о смерти. Истец обратилась к ответчику о снятии обременения с домовладения и земельного участка, ввиду смерти ФИО4, однако ей было отказано, так как для снятия обременения необходимо присутствие обоих сторон.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, и, принимая во внимание то, что данный договор соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение Договора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, на основании приведенных норм материального права с учетом, того что государственная регистрация прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не возможна по причине смерти ФИО4суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать прекращенным право в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которое было установлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением заключенного 09ДД.ММ.ГГГГ. между петровской Зинаидой Васильевной и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.