Решение № 2-6227/2017 2-683/2018 2-683/2018 (2-6227/2017;) ~ М-5958/2017 М-5958/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-6227/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к СНТ « Солнечная поляна об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец К. обратилась в суд с иском к СНТ « Солнечная поляна », третьему лицу Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она стала собственником 2/3 долей земельного участка площадью 400 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, уч. № СНТ «Солнечная Поляна» <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Право собственности на 1/3 долю земельного участка К. приобрела на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>. Таким образом с 2014 года К. является единственным собственником земельного участка № в СНТ «Солнечная Поляна» и расположенного на нем жилого строения (садового дома). Право собственности на земельный участок № в СНТ «Солнечная Поляна» и жилое строение (садовый дом), К. зарегистрировала в установленном законом порядке. Участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением ему кадастрового номера № Для оформления межевания земельного участка № в СНТ «Солнечная Поляна» К. обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф». В изготовлении межевого плана ей было отказано в связи с тем, что при межевании границ было установлено, что фактические границы земельного участка имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка с кадастровым номером № Данное пересечение является реестровой ошибкой в определении координат точек. Кадастровым инженером Г. представлен план наложений фактических и кадастровых границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка истца составляет 878 кв.м. Права смежных землепользователей при этом не нарушаются, что подтверждается подписанным всеми смежными землепользователями, включая СНТ «Солнечная Поляна», актом установления и согласования границ земельного участка. Это подтверждается заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>. Фактические границы земельного участка № в СНТ «Солнечная Поляна» никогда не переносились, оставались неизменными с 1993 года, когда земельный участок был предоставлен отцу истца - Д., умершему <дата>. На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка №, принадлежащего К., с кадастровым номером: № площадью 878 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная Поляна», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф». Устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью 878 кв.м, принадлежащего К., путем внесения изменений в сведения об основных характеристиках земельного участка ЕГРН относительно координат и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>». Признать за К. право собственности на земельный участок площадью 878 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд

установить границы земельного участка №, принадлежащего К., с кадастровым номером: № площадью 878 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная Поляна», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф». Устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 878 кв.м, принадлежащего К., путем внесения изменений в сведения об основных характеристиках земельного участка ЕГРН относительно координат и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Признать за К. право собственности на земельный участок площадью 878 кв.м с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик представитель СНТ « Солнечная Поляна» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истцу К. на праве собственности земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.25).

Для оформления межевания земельного участка № в СНТ «Солнечная Поляна» истица обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф».

В изготовлении межевого плана ей было отказано в связи с тем, что при межевании границ было установлено, что фактические границы земельного участка имеют значительное несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020206:6.

Данное пересечение является реестровой ошибкой в определении координат точек.

Кадастровым инженером Г. представлен план наложений фактических и кадастровых границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка истца составляет 878 кв.м. Права смежных землепользователей при этом не нарушаются, что подтверждается подписанным всеми смежными землепользователями, включая СНТ «Солнечная Поляна», актом установления и согласования границ земельного участка. Это подтверждается заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 878 кв.м расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К. к СНТ « Солнечная поляна » об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за К. право собственности на земельный участок площадью 878 кв.м с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего К., с кадастровым номером: № площадью 878 кв.м, согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф».

№ точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1
2

3
4

5
6

7
8

139 19.6

251 4.9

286 3.4

255 5.4

297 2.2

307 4.9

331 21.9

59 38.4

44.434

7.495

9.834

6.996

12.496

8.110

15.233

22.298

510732.460

510698.760

510696.330

510699.050

510697.250

510702.930

510707.820

510072.190

2214045.220

2214074.180

2214067.090

2214057.640

2214050.880

2214039.750

2214033.280

2214025.980

Устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью 878 кв.м, принадлежащего К., путем внесения изменений в сведения об основных характеристиках земельного участка ЕГРН относительно координат и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: