Решение № 2-31/2026 2-507/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-31/2026

Дело № 2-31/2026

УИД: 78RS0007-01-2025-005705-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Подпорожье 26 января 2026 года

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.,

при секретаре Радушкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель истца - Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (далее – Администрация) обратился в Колпинский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ФИО1 (далее – ФИО1) с требованиями о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ФИО1 08.11.2010 г. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставил арендатору во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства,, срок договора аренды по 21.09.2013 г. Право аренды зарегистрировано 09.12.2010 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на 28.05.2025 г. ответчиком не выполнены обязательства по договору, а именно не уплачена арендная плата за земельный участок за 2022, 2024 годы в сумме <данные изъяты>. В связи с использованием ответчиком имущества с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, а именно не внесена арендная плата более двух сроков подряд, Администрацией в адрес ФИО1 направлено письменное уведомление от 16.04.2025 г. о необходимости исполнения ею обязательства, а также предложением о расторжении договора в случае неисполнения этой обязанности в указанный истцом срок. Требование о расторжении договора заявлено в разумный срок при наличии нарушения исполнения обязательств со стороны ФИО1 по уплате арендных платежей и непогашенной задолженности. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.11.2010 г. №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2022, 2024 годы в размере <данные изъяты>.

Определением Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20.08.2025 г., гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, передано по подсудности для рассмотрения по существу в Подпорожский городской суд Ленинградской области (л.д. 54-56).

Определением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 15.10.2025 г., дело по исковому заявлению Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате принято к своему производству (л.д. 62-63).

Представитель истца, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, направил ходатайство, в котором указал, что решение вопроса по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда, также отметил, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 126).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, подтвержденному сведениями ОМВД России по Подпорожскому району Ленинградской области (л.д. 69): <адрес> (л.д. 83, 90, 132), по адресу нахождения спорного земельного участка: <адрес> (л.д. 82, 89, 131). С известных суду адресов места жительства ответчика вся направленная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО1 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Также извещена посредством СМС-извещений (л.д. 88, 120, 130). Ходатайств и возражений по делу ответчик не направила. Нежелание участников процесса являться в суд свидетельствует об уклонении их от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Принимая во внимание п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При рассмотрении дела суд оценил действия ответчика в виде отказа от получения судебной повестки и явки в суд как злоупотребление представленным им законом правом, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствиев порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемойаренднойплаты новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.11.2010 г. между Администрацией и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатор обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору – до 21.09.2013 г. Арендная плата по договору составляет с 21.09.2010 г. по 31.12.2010 г. в размере <данные изъяты>. Платежи по арендной плате арендатором осуществляются ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (л.д. 14-16).

Согласно п. 4.1 договора Арендатор имеет право требовать расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с актом приема-передачи от 08.11.2010 г. Администрация передала, а ФИО1 приняла во временное владение и пользование недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).

Согласно уведомления государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, произведена 09.12.2010 г. под № (л.д. 20).

Определением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 10.02.2022 г. по гражданскому делу №, производство по исковому заявлению Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2020 г. прекращено, в связи с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований (л.д. 97-98).

Определение вступило в законную силу 05.03.2022 г.

16.04.2025 г. Администрацией в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с наличием задолженности по оплате арендной платы (л.д. 27-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2025 г. земельный участок, кадастровый №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> значится в аренде у ФИО1 (л.д. 21-26).

Обязательства по оплате по договору аренды за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. и с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. ответчиком до настоящего времени в полном объеме не исполнены. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, контррасчет задолженности не представлен.

Как следует из акта выездного обследования земельного участка от 08.12.2025 г., при осмотре земельного участка с кадастровым № выявлены признаки неиспользования участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или иного строительства, садоводства, огородничества (л.д. 99), что также подтверждается фотографиями (л.д. 100-103).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.12.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ). В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например, для приобретателя арендуемого имущества.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив представленные доказательства в силу ст. 67 ГПК РФ считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом произведен расчет задолженности за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. и с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в размере <данные изъяты>. (л.д. 29). Указанный расчёт судом проверен, признан арифметически правильным.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашёл подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, а именно, не внесение арендных платежей более чем за 6 месяцев, длительное неиспользование земельного участка по его назначению, исковые требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Подпорожского муниципального района Ленинградской области за требования имущественного характера и неимущественного характера в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес> (паспорт №).

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 08.11.2010 г. за 2022, 2024 гг. в размере 6916,09 руб. (шесть тысяч девятьсот шестнадцать рублей девять копеек).

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> (паспорт №) в доход бюджета Подпорожского муниципального района Ленинградской области госпошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подпорожский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 05.02.2026 г.