Решение № 2-1630/2017 2-1630/2017~М-1700/2017 М-1700/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-1630/2017

Дело № 2- 1630/2017
8 ноября 2017 г.
город Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к ФИО3 ФИО5 о возврате земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО3 о возврате земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования обоснованы тем, что между Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и ФИО1 были заключены договоры аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № и №. Согласно п. 1.1 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (договор-1), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки категории земель – земли населенных пунктов, для строительства объекта «Подземный газопровод природного газа высокого давления II категории» газопровода Говядово-Кривцово: с кадастровым номером 37:05:000000:584 площадью 919 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Согласно п.1.1 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (договор-2), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, для строительства объекта «Подземный газопровод природного газа высокого давления II категории» газопровода Говядово-Кривцово: с кадастровым номером 37:05:010440:423 площадью 1088 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д. Кривцово. Договоры зарегистрированы в установленном порядке, земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Договор - 1 заключен на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Договор -2 заключен сроком на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В мае 2017 <адрес> осуществлен выезд на земельные участки, предоставленные в аренду ответчику. В ходе проведения обследования установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 37:05:000000:584, 37:05:010402:365, 37:05:010440:417, 37:05:010402:364 не огорожены, здания, строения, сооружения отсутствуют, на территории произрастает трава. Участок с кадастровым номером 37:05:010440:423 огорожен частично, с северной стороны, на не огороженной территории здания, строения, сооружения отсутствуют, местами произрастает трава и кустарниковая растительность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора Управление направил претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате за 2016 г. по двум договорам на общую сумму 17984,57 руб., а также сообщило об отказе от договоров в соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ. Претензия вернулась в адрес Управления ввиду истечения срока хранения. Сроки, на которые заключались договора, истекли ДД.ММ.ГГГГ (договор-1) и ДД.ММ.ГГГГ (договор-2). Поскольку Управление не возражало против пользования земельными участками ответчиком, договоры возобновлялись на неопределенный срок. Однако впоследствии принятые по договорам обязательства арендатором не исполнялись, и арендодатель отказался от договоров. Арендные отношения прекратились ДД.ММ.ГГГГ (по истечению трехмесячного срока с момента уведомления об отказе от договора).

По состоянию на актуальную дату у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2016 г. и 2017 г. 1,2,3 кварталы по обоим договорам. Задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2016 г. составляет 14972,17 руб., за 1,2,3 кварталы 2017 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 11267,98 руб. Задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2016 г. составляет 3012,40 руб., за 1,2,3 кварталы 2017 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 2182,60 руб. Общая сумма задолженности по обоим договорам составляет 31435,15 руб. На основании ст. 622 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ истец просил возвратить земельные участки переданные на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №:

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

- с кадастровым номером №:№ площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>,

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>,

и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, переданный по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, и взыскать задолженность по арендной плате за 2016 г, 1,2,3 кварталы 2017 г. по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 31435 руб. 15 коп.

В судебном заседании представитель истца - Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате согласилась, сумму задолженности не оспаривала. Возражала против возврата земельных участков. Пояснила, что у нее имеется проект на строительство газопровода для газификации 10000 домов, но средств для строительства газопровода у нее нет. В случае возврата земельных участков трасса газопровода распадется.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материала дела, приходит к следующему.

Согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района(арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки категории земель – земли населенных пунктов, для строительства объекта «Подземный газопровод природного газа высокого давления II категории» газопровода Говядово-Кривцово: с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>,

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>,

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>; срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельных участков (л.д.26). Соглашением от 5.12.2014 г. в договор от 17.09.2012 г. были внесены изменения - срок договора установлен на 4 года – с 17.09.2012 г. по 16.09.2016 г., на основании постановления администрации Ивановского муниципального района от 5.12.2014 г. № 2029 (л.д.28,29-30). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.03.2017 г. (л.д.38-46).

Согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельных участков № 14-2013 от 18.03.2013 г., заключенного Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района(арендодатель) и ФИО3 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, для строительства объекта «Подземный газопровод природного газа высокого давления II категории» газопровода <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, срок аренды установлен на 2 года – с 18.03.2013 г. по 17.03.2015 г. (л.д.31-33). 18.03.2013 г. между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.34). Соглашением от 5.12.2014 г. в договор от 18.03.2013 г. были внесены изменения - срок договора установлен на 4 года – с 18.03.2013 г. по 17.03.2017 г., на основании постановления администрации Ивановского муниципального района от 5.12.2014 г. № 2016 (л.д.35, 36-37). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.03.2017 г. (л.д.47-49).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по договору № 217-2012 от 17.09.2012 за 2016 г. составляет 14972,17 руб., за 1,2,3 кварталы 2017 г. (с 1.02.2017 г. по 19.09.2017 г.) – 11267,98 руб. Задолженность по арендной плате по договору № 14-2013 от 17.09.2013 г. за 2016 г. составляет 3012,40 руб., за 1,2,3 кварталы 2017 г. (с 1.01.2017 г. по 19.09.2017 г.) 2182,60 руб., общая сумма задолженности по обоим договорам составляет 31435,15 руб. (л.д.53-57,64-65). Ответчик расчет задолженности не оспаривала.

11.05.2017 года Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района в адрес ФИО3 направлена претензия и расчет по образовавшейся задолженности, а также предупреждение о прекращении действия договоров аренды через три месяца с даты получения претензии по инициативе Управления и необходимости возврата земельных участков по актам приема-передачи (л.д.50-62). Претензия ответчиком получена не была, заказное письмо вернулось за истечением срока хранения (л.д.62).

Из актов обследования земельных участков от 16.05.2017 г., составленных специалистом отдела земельного контроля Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 37:05:000000:584, 37:05:010402:365, 37:05:010440:417, 37:05:010402:364 не огорожены, здания, строения, сооружения отсутствуют, на территории произрастает трава, участок с кадастровым номером 37:05:010440:423 огорожен частично, с северной стороны, на не огороженной территории здания, строения, сооружения отсутствуют, местами произрастает трава и кустарниковая растительность (л.д.69-84).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с ч. ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании ст. 614 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договорам аренды за 2016 г. и 1-3 кварталы 2017 г.г. в общей сумме 31435 руб. 15 коп. Учитывая, что после истечения срока действия договоров аренды от 17.09.2012 г. № 217-2012 и от 18.03.2013 г. № 14-2013, арендатор продолжал пользоваться имуществом, и договора считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, в соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ, арендодатель отказался от договора, уведомив арендатора за три месяца, направив претензию от 11.05.2017 г. по мету жительства арендатора. При этом, в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ, претензия считается полученной ответчиком. Таким образом, при прекращении действия договора аренды ответчик обязан возвратить земельные участки.

При указанных обстоятельствах исковые требования Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района о возврате земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 1143руб. 05 коп., подлежит взысканию с ответчика в бюджет Ивановского муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО6 в пользу Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района задолженность по арендной плате за 2016 г, 1,2,3 кварталы 2017 г. по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 31435 руб. 15 коп. (тридцать одна тысяча четыреста тридцать пять руб. 15 коп.).

Возвратить земельные участки, переданные на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №:

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>,

- с кадастровым номером № площадью №.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>,

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> д<адрес>

- с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

<адрес><адрес>, переданный по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение Администрации Ивановского муниципального района.

Взыскать с ФИО3 ФИО7 в доход Ивановского муниципального района государственную пошлину в сумме 1143руб. 05 коп. (одна тысяча сто сорок три руб. 05 коп.).

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 13.11.2017 г.