Решение № 2-451/2025 2-451/2025(2-9845/2024;)~М-8319/2024 2-9845/2024 М-8319/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-451/2025

Дело № 2-451/2025

УИД 50RS0048-01-2024-013127-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 г. г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-451/2025 по иску АО "Свой банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "Свой банк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, пени, расходов на оплату госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что <дата> между АО «Свой Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор, состоящий из Индивидуальных и Общих условий Договора кредитования <№ обезличен>. В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение объекта недвижимости: части жилого дома (квартиры) и земельного участка, сроком погашения <дата> под 14 (четырнадцать) % годовых, а заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил: 1) в залог жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 136,9 кв.м., этаж 1,2 (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер <№ обезличен>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (после перехода права собственности); 2) в залог земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 251 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: <№ обезличен> принадлежащий на праве собственности ФИО1 (после перехода права собственности). На основании положений Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» <дата> на предмет ипотеки Квартира была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору <№ обезличен> от <дата>, номер регистрации: <№ обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в полном объеме на текущий счет <№ обезличен>, открытый у кредитора, с последующим перечислением на счет аккредитива, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика. В нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, неоднократно допускал просрочки ежемесячных платежей. Всего по состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору <№ обезличен> от <дата><данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, при направлении иска в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между АО «Свой Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор, состоящий из индивидуальных и общих условий договора кредитования <адрес>

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение объекта недвижимости: части жилого дома (квартиры) и земельного участка, сроком погашения <дата> г. под 14 (четырнадцать) % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставил: 1) в залог жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 136,9 кв.м., этаж 1,2 (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен> принадлежащее на праве собственности ФИО1 (после перехода права собственности); 2) в залог земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 251 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер: <№ обезличен>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (после перехода права собственности).

На основании положений Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» <дата> на предмет ипотеки квартира была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <№ обезличен> от <дата>, номер регистрации: <№ обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, неоднократно допускал просрочки ежемесячных платежей. Всего по состоянию на <дата> сумма задолженности по кредитному договору № <№ обезличен> от <дата> составляет <данные изъяты> рублей, из которых: просроченный долг - <данные изъяты> рублей, проценты по просроченному долгу - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты -<данные изъяты> рублей, пени по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей, пени по просроченному долгу - <данные изъяты> рублей.

Требование банка о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору заёмщиком исполнено не было.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Расчет задолженности, представленный истцом, у суда сомнений не вызывает. Стороной ответчика суду не представлено доказательств опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредиту и процентам досрочно.

В соответствии со статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке»).

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, что в силу пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ Об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предметы ипотеки: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>, земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер: <№ обезличен>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты> руб., подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО "Свой банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№ обезличен>) в пользу АО "Свой банк" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <№ обезличен> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты> руб., из которых: просроченный долг - <данные изъяты> рублей, проценты по просроченному долгу - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты -<данные изъяты> рублей, пени по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей, пени по просроченному долгу - <данные изъяты> рублей., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 предметы ипотеки: жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер <№ обезличен>, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№ обезличен> с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб. с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23.01.2025.

Судья К.А. Пшукова