Решение № 2-11650/2024 2-11650/2024~М-8854/2024 М-8854/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-11650/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года <адрес>,

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 296+/-12 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, д. Ивановское. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке. Размер арендной платы составил 12,11 руб. в год. В течение срока действия договора аренды ответчик перечисление арендной платы производил несвоевременно. В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 160,14 руб., пени в размере 2 759,38 руб. Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, однако требования претензии удовлетворены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 160,14 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 759,38 руб., а всего 9 919,38 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, д. Ивановское, кадастровый №.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи со следующим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, судебные повестки, направленные по указанному адресу, не были востребованы ответчиком.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при осуществлении лицом его гражданских прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

При изложенных обстоятельствах суд признает ответчика извещенным о судебном заседании.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 296+/-12 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, д. Ивановское.

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован уполномоченным органом в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы составил 12,11 руб. в год, изменяется в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме для физических лиц ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (№).

Однако, ответчик в нарушение условий заключенного договора арендатор допустил просрочку по внесению арендной платы более двух периодов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, расторжении договора в связи с систематическим неисполнением принятых на себя обязательств в установленный срок, однако, требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно пп. 1, 2, 4, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

С учетом положений ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В <адрес> порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен положениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2020 год».

Статьей 14 Закона №-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности в <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности.

Суд, проверив расчет, признает его верным, в связи с чем находит требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 759,38 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п. 4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5.3 договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени в размере 2 759,38 руб. также подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд, истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

В данном случае материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендных платежей более, чем за два периода оплаты. Данное обстоятельство арендатором не опровергнуто.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, в досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате, при этом ответчику в связи с неоднократным нарушением исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.

Указанная досудебная претензия направлена ответчику, что подтверждается реестром почтовых отправлений.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру – процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

В связи с чем, направление уведомления, содержащего требование о погашении задолженности и предложение расторгнуть договор, свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Принимая во внимание факт неоднократного несоблюдения ответчиком условий договора аренды о своевременном внесении арендных платежей, наличие задолженности по арендной плате за длительный период, а также учитывая соблюдение истцом предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ порядка предъявления требований о расторжении договора, суд пришел к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды и возврате спорного земельного участка истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 160,14 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 759,38 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок, площадью 296+/-12 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, д. Ивановское, свободным от прав и имущества третьих лиц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Сорокин