Решение № 2-1670/2019 2-68/2020 2-68/2020(2-1670/2019;)~М-1661/2019 М-1661/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-1670/2019

УИД 50RS0004-01-2019-002382-75 2-68\20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ФЕВРАЛЯ 2020 ГОДА.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е.И.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 о выделе земельного участка в натуре

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО5, ФИО6, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просила выделить ей в натуре 3\14 доли земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «, с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на выделенный земельный участок, площадь которого составляет 642 кв.м., в координатах согласно заключения кадастрового инженера:

Номер

Х,m

Y,m

1-2

483128.720

1284261.990

2-3

483111.380

1284266.800

3-4

483117.330

1284302.380

4-5

483134.220

1284298.530

5-1

483133.730

1284295.130

Также просила прекратить свое право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «, с кадастровым номером №,

сохранить границы измененного исходного земельного участка площадью 2358 кв.м., после произведенного выдела, в координатах, согласно заключения кадастрового инженера:

Номер

Х, m

Y,m

1-2

483134.220

1284298.530

2-3

483136.000

1284310.950

3-4

483138.960

1284325.570

4-5

483140.170

1284325.610

5-6

483143.860

1284324.960

6-7

483143.450

1284323.130

7-8

483150.620

1284322.070

8-9

483152.380

1284340.740

9-10

483143.480

1284342.350

10-11

483109.100

1284349.880

11-12

483108.380

1284349.610

12-13

483103.290

1284321.390

13-14

483102.650

1284316.480

14-15

483093.980

1284271.630

15-16

483111.380

1284266.800

16-1

483117.330

1284302.380

В обоснование ссылалась, что ей на праве собственности принадлежали 4\14 доли жилого дома, расположенного по <адрес> 2\7 доли земельного участка площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «,с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом. Ответчики по делу также являются участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Ответчикам ФИО3, ФИО7, ФИО4 принадлежит по 1\7 доле жилого дома и земельного участка в отношении каждой. Оставшиеся 2\7 доли указанного жилого дома и земельного участка принадлежат на праве собственности ответчикам ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, права на которые указанными ответчиками не оформлены в установленном законом порядке. После отчуждения истицей 4\14 долей жилого дома и 1\14 доли земельного участка по договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенному ФИО16, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО17 Волоколамского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, доля истицы в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 3\14 доли. От общего земельного участка площадью 3000 кв.м. её 3\14 доли в праве соответствуют 642 кв.м.

Истица ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что жилой дом не подлежал разделу в натуре, поэтому истица, не являющаяся участником общей собственности на жилой дом, приняла решение выделить принадлежащую ей долю земельного участка в натуре, поскольку намерена осуществить строительство жилого дома на выделенном ей земельном участке.

Ответчики по делу ФИО3, Г.Г.АБ. исковые требования не оспаривали.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО5, ФИО6 возражали в отношении заявленных исковых требований, пояснили, что выдел земельного участка истицы в представленных ею координатах нарушает их право владения и пользования земельным участком, поскольку кроме жилого дома на участке расположено хозяйственное строение, что воспрепятствует другим участникам общей долевой собственности пользоваться земельным участком в соответствии с его назначением.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

По данному делу установлено, что земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности сторон по делу. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 65,5 кв.м., 1961 года возведения, с кадастровым номером №. Указанный жилой дом также находится в общей долевой собственности сторон по делу. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду выписками из ЕГРН на земельный участок, на жилой дом, правоустанавливающими документами сторон. Истице ФИО1 на праве собственности принадлежали 4\14 доли указанного жилого дома и 2\7 доли земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>. В ходе судебного разбирательства истица произвела отчуждение по договору дарения, удостоверенному ФИО16, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО17 Волоколамского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №-№, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 4\14 доли указанного жилого дома, а из принадлежащих ей 4\14 долей на земельный участок, передала по данной сделке 1\14 долю земельного участка. Исковые требования заявлены о выделе оставшихся в общей долевой собственности истицы 3\14 долей земельного участка, соответствующего 642 кв.м. При этом раздел жилого дома не производился.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Гражданское и земельное законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка (выдела сособственнику доли земельного участка) без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон.

В этой связи принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не позволяет при наличии права общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости производить раздел земельного участка без раздела домовладения.

Кроме того, в соответствии с абз. 4 пп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Соответственно в силу ст. 168 ГК РФ сделка, совершенная истицей по отчуждению 4\14 долей жилого дома и 1\14 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, не соответствует требованиям закона и является недействительной, поэтому у суда не имеется оснований для выделения истице в натуре земельного участка в размере 3\14 долей, что соответствует 642 кв.м.

Кроме того, согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При установленных по данному делу обстоятельствах выдел принадлежащей истице доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не соответствует требованиям закона, а поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о выделе 3\14 долей земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «, с кадастровым номером №, о признании права собственности на земельный участок площадью 642 кв.м. по <адрес> в

координатах :

Номер

Х,m

Y,m

1-2

483128.720

1284261.990

2-3

483111.380

1284266.800

3-4

483117.330

1284302.380

4-5

483134.220

1284298.530

5-1

483133.730

1284295.130

О прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 3\14 доли земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования « для ведения личного подсобного хозяйства «, с кадастровым номером №

о сохранении границ измененного исходного земельного участка площадью 2358 кв.м., в следующих координатах :

Номер

Х, m

Y,m

1-2

483134.220

1284298.530

2-3

483136.000

1284310.950

3-4

483138.960

1284325.570

4-5

483140.170

1284325.610

5-6

483143.860

1284324.960

6-7

483143.450

1284323.130

7-8

483150.620

1284322.070

8-9

483152.380

1284340.740

9-10

483143.480

1284342.350

10-11

483109.100

1284349.880

11-12

483108.380

1284349.610

12-13

483103.290

1284321.390

13-14

483102.650

1284316.480

14-15

483093.980

1284271.630

15-16

483111.380

1284266.800

16-1

483117.330

1284302.380

отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.