Решение № 2-981/2020 2-981/2020~М-1115/2020 М-1115/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-981/2020

Дело №2-981/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.

при секретаре Некрасовой С.Г.

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований указали, что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2008г. №5100006986 с кадастровым номером 23:51:0102016:56, площадью 431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого строения, сроком действия до 25.01.2023г.. В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по договору. По состоянию на 24.07.2020г. общая задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В адрес ответчика была направлена претензия от 23.07.2020г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком. Однако ответчик требование не выполнил, задолженность не погасил. В соответствии с п.4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные в договоре сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени, по состоянию на 24.07.2020г. составил <данные изъяты>. Просит взыскать с ФИО2 в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.01.2008г. №5100006986 в размере <данные изъяты>, образовавшуюся в период с 10.01.2017г. по 10.07.2020г., пени в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что 25.01.2008г. во исполнение постановления главы муниципального образования город Туапсе Краснодарского края №64 от 25.01.2008г. «О предоставлении в аренду части земельного участка ФИО2 для эксплуатации нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>» между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО2 заключен договор №5100006986 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:51:0102016:56, площадью 431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого строения, сроком действия до 25.01.2023г..

На основании пункта 1.1. указанного договора аренды ФИО2 передано во временное владение и пользование муниципальное имущество администрации муниципального образования город Туапсе, а именно часть земельного участка площадью 431,0 кв.м. (далее земельный участок) от земельного участка общей площадью 7762,0 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», в 11-й экономико-планировочной зоне.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.4.1.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора. На основании п. 4.1.5 арендатор обязан не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Пунктом 2.1.2 сумма ежегодной арендной платы за участок составляет <данные изъяты>

На основании п. 2.3 размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируются и оформляются приложение к договору и подписываются сторонами. В случае уклонения Арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

В соответствии с п.2.4 арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации.

Согласно уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю №49/002/2008-284 от 25.02.2008г., государственная регистрация договора №5100006986 от 25.01.2008г. произведена 25.02.2008г.

В нарушение условий договора ФИО2 не вносилась арендная плата за период с 10.01.2017 года по 10.07.2020 года.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 10.01.2017 по 10.07.2020 года между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинский район Краснодарского края и ФИО2 по договору №5100006986 от 25.01.2008г. года сумма задолженности составляет <данные изъяты>

В п. 1 ст. 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушения срока вынесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма начисленной пени за не оплату долга составляет по состоянию на 24.07.2020г. <данные изъяты>.

23 апреля 2020 года администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием незамедлительно ликвидировать задолженность и предоставить в администрацию Туапсинского городского поселения Туапсинского района в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

Однако, до настоящего момента задолженность ФИО2 не погашена.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен.

Суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды №5100006986 от 25 января 2008 года и пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.333.37 НК РФ, администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района при обращении в суды общей юрисдикции освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи, с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Туапсинского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.01.2008 № 5100006986 в размере <данные изъяты>, образовавшуюся в период с 10.01.2017 по 10.07.2020г. и пени в размере <данные изъяты>, за период с 10.01.2017г. по 11.07.2020г.

Взыскать с ФИО2 АрменакаЭдуардовича государственную пошлину в <данные изъяты> в доход Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья : подпись Рябцева А.И.