Решение № 2-4940/2025 2-4940/2025~М-3369/2025 М-3369/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-4940/2025

УИД: 63RS0031-01-2025-005732-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Тимаковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4940/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ГЭК № 58 «ПОЛИНА-1» о признании права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы),

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ГЭК № 58 «ПОЛИНА-1» о признании права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы), в обоснование требований указав, что он является членом ГЭК № 58 «ПОЛИНА-1», расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Истец несет бремя содержания вышеуказанного гаражного бокса: полностью выплатил за него паевой взнос в размере 1 000 рублей, задолженности по текущим платежам не имеет, что подтверждается справкой ГЭК № 58 «Полина-1».

ГЭК № 58 «ПОЛИНА-1» является владельцем объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, возведенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража подтверждается постановкой данного объекта на технический учет как объекта капитального строительства, законченного строительством, заключениями компетентных органов, удостоверяющими соответствие объекта нормам права, регламентирующим строительство здания гаража, как объекта капитального строительства в период он возводился. Данный объект возведен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.08.2007 года за ГЭК № 58 «ПОЛИНА-1» признано право собственности, в том числе на объекты завершенного строительства, расположенные по адресу: <данные изъяты>. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные гаражные боксы, поскольку право собственности ответчика на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – ГЭК № 58 «ПОЛИНА-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя по имеющимися в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 года № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01 января 1991 года. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (29 января 1998 года), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от 28.07.2012 года). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Первого заместителя мэра г. Тольятти от 14.04.1997 года № Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Полина» предоставлен земельный участок, площадью 5836 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование для дальнейшей эксплуатации кооперативного гаража, 428 кв.м под санитарное содержание и подъездную автодорогу по улице 50 лет Октября в квартале 24 Центрального района.

Предоставление Гаражно-эксплуатационному кооперативу «Полина» в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 5836 кв.м подтверждается свидетельством № от 11.11.1997 года.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от 30.08.1999 года исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке гараж с кладовками и нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <...> Октября на пересечении с ул. Победы.

Согласно заключению Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Тольятти от 05.04.2007 года № здание, гаражно-эксплуатационный кооператив № 58, расположенное по адресу: бульвар 50 лет октября дом 75 в Центральном районе г. Тольятти – соответствует требованиям законодательства Российской Федерации в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.08.2007 года за ГЭК № 58 «Полина-1» признано право собственности на объекты завершенного строительства, расположенные по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 33 024,7 кв.м, состоящие в том числе из комнат на 6 этаже.

Согласно заключению ООО «Центральная строительная лаборатория г. Тольятти» № от 28.08.2006 года техническое состояние фундаментов, конструкция стального каркаса, ограждающих конструкций, кирпичных стен и конструкций перекрытия хорошее. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Здание ГЭК «Полина-1» относится ко II классу капитальности и долговечности и II степени огнестойкости. Здание ГЭК «Полина-1» соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП II-23-81* «Стальные конструкции».

В подтверждение членства в Гаражно-эксплуатационном кооперативе № 58 «ПОЛИНА-1» истцом в материалы дела представлена членская книжка.

Согласно справке ГЭК № 58 «Полина-1» от 15.07.2025 года ФИО1 является членом ГЭК № 58 «Полина-1», ей принадлежит нежилое помещение – гаражный бокс <данные изъяты>. По состоянию на 15.07.2025 года паевой взнос выплачен полностью.

Из технических паспортов ООО «Инвентаризатор» усматривается, что гаражный бокс <данные изъяты>.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанный гаражный бокс в ГЭК № 58 «Полина-1», поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей.

Членство истца в ГЭК № 58 «Полина-1» никем не оспаривается, задолженности по членским взносам истец не имеет, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании права собственности на гаражные боксы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Е.Апудина