Решение № 2-837/2019 2-837/2019~М-476/2019 М-476/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-837/2019

КОПИЯ

№2-837/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф., при секретаре Гараевой А.В.,

с участием истца, ее представителя ФИО1, представителя ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ между истицей и исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан заключен новый договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, на котором она построила жилой дом, о чем уведомила ответчика. Однако не может зарегистрировать на него право собственности, так как строение не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Поскольку дом не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец иск поддержал, представитель ответчика исполкома Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с иском согласился, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, от нее имеется заявление в котором она выражает согласие с размером отступа спорного объекта от ее земельного участка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - договор аренды земельного участка, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство жилого дома.

Из технического плана здания следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на арендованном земельном участке построен жилой дом общей площадью № кв.м, о чем истец уведомил ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан уведомил истца о несоответствии строения требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 58-59).

Согласно техническому заключению ООО «ПК «ПРОГРЕСС» техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 65).

Таким образом, поскольку возведенная истцом постройка осуществлена в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, собственник смежного земельного участка согласовал отступ от его земельного участка, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «__ »_____________2019 года

Судья: