Решение № 2-737/2019 2-737/2019~М-750/2019 М-750/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-737/2019

Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 10 декабря 2019 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой И.В.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2019 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент, истец) обратился в Пуровский районный суд с указанным иском к ответчику. В обоснование своих требований истец указал, что на основании протокола от 03.10.2012 № 605 «О результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района и ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО4 03 октября 2012 г. заключен договор аренды № в отношении земельного участка, общей площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Срок аренды земельного участка установлен с 03.10.2012 до 02.10.2015. Указанный договор в установленном порядке 14 декабря 2012 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. Согласно п.п. 2.4, 2.6 договора аренды согласно протоколу, годовая арендная плата составляет <данные изъяты> в год, оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды, предложенная победителем аукциона, производится в течение 5 дней после подписания протокола. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала. Ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 02.10.2015 в размере <данные изъяты>. Пунктом 4.3 договора аренды на нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взыскание пени в размере 0,6 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 25 октября 2019 г. задолженность ответчика по арендной плате, включая неустойку (пени), составила <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.06.2015 по делу № А81-20231/2015 с ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени – 1 <данные изъяты>. В иске, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>; пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 25 октября 2019 г. в размере <данные изъяты> пени за период с 26 октября 2019 г. по день вынесения решения суда; пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В своем возражении на исковое заявление представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась, просила применить пропуск срока исковой давности. Доводы возражений мотивированы тем, что действительно между истцом и ответчиком 03 октября 2012 г. был заключен договор аренды № на указанных в иске условиях. Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.06.2015 по делу № А81-20231/2015 с ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. Решением Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 05.11.2015 по делу №А81-20231/2015 изменено вышеназванное решение. Период сформировавшейся задолженности ответчика в решении по состоянию на 10 апреля 2015 г., то есть за период с 11.04.2015 по 03.07.2015 размер пени составляет <данные изъяты>. Возбужденное ОСП по Пуровскому району исполнительное производство от 26.08.2016 №-ИП окончено производством 15 января 2018 г. в связи с исполнением требований. Кроме того, представитель ответчика указала, что размер пени истцом рассчитан неверно и является чрезмерно завышенным, поскольку ответчик не имеет дохода, просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В дополнениях к возражениям ответчика Департамент указал, что в адрес истца от ФИО4 15 ноября 2016 г. поступило заявление о выдаче справки о расчетах по договору аренды от 03.10.2012 № 830-12. 29 ноября 2016 г. ответчику направлен расчет, содержащий сумму основного долга и пени. Данный расчет ответчиком не оспорен, но и оплата не произведена. Вместе с тем, до окончания срока исковой давности 23 января 2018 г. от ФИО4 поступило заявление, в котором содержались гарантийные обязательства по оплате аренды земельного участка за прошедший период. Таким образом, срок исковой давности на момент предъявления иска не истек. Задолженность, определенная решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа ответчиком погашена ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения основного долга начислены пени из расчета 0,6% за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату за пользование земельным участком за период действия договора аренды, который не был охвачен решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 июня 2015 г., то есть за период с 11 апреля 2015 г. по 02 октября 2015 г. – <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 11.07.2015 по 27.11.2019 – в размере <данные изъяты>, пени за период с 26 октября 2019 г. по день вынесения решения суда; пени с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения из расчета 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки; а также пени за нарушение сроков исполнения решения решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16 июня 2015 г. за период 11.04.2015 по 03.07.2015 в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО4, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело с участием своего представителя ФИО3

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представители Департамента ФИО1 и ФИО2 настаивали на исковых требованиях с учетом своих дополнений. Считали, что до окончания срока исковой давности в адрес Департамента от ФИО4 поступило заявление о признании долга. Заявление от 23.01.2018 с гарантийным обязательством уплаты долга, является основанием для исчисления срока исковой давности с начала. Таким образом, срок исковой давности на момент подачи иска не истек. У Департамента отсутствовали объективные причины, которые ранее препятствовали обращению в суд с рассматриваемым иском к ФИО4

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании настаивала на применении последствий пропуска исковой давности. Дополнила, что ФИО4 в заявлении от 23.01.2018, на которое ссылается истец, не признавал долг за прошедший период, а просил о продлении срока действия прежнего договора аренды земельного участка от 03.10.2012 № 820-12, гарантируя оплату арендной платы период, прошедший с момента окончания действия договора – 03.10.2015 по день подачи этого заявления в сумме, указанной в п. 2.4 названного договора аренды. Акты сверок по договору аренды ответчику не направлялись. Исходя из условий п. 2.6 договора аренды последний платеж по договору аренды земельного участка должен был быть произведен 10 декабря 2015 г. Просила отказать в удовлетворении иска.

Исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Из содержания протокола № 605 от 03.10.2012 установлено, что ответчик ФИО4 признан победителем проведённых Департаментом торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, для строительства столовой (л.д. 159-161).

По итогам торгов 03 октября 2012 г. стороны заключили договор аренды № 820-12 в отношении указанного земельного участка (л.д. 6-12).

Договором определено фактическое использование земельного участка – строительство столовой (п. 1.3), разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (п. 1.2).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 03.10.2012 до 02.10.2015.

Пунктом 2.4 договора определён размер годовой арендной платы, который составляет <данные изъяты> в год.

Также договором регламентирован порядок внесения ответчиком арендной платы по договору.

Так, цена за право на заключение договора аренды (размер годовой арендной платы) предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной арендатором в счет платежа за право заключения договора аренды (п. 2.4 договора).

По условиям п. 2.6 договора оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды, предложенная победителем аукциона, производится в течение 5 дней после подписания протокола. В дальнейшем предусмотрено внесение арендной платы арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале - до 10 числа последнего месяца этого квартала. Арендная плата по договору вносится арендатором на счет Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (п. 2.7). На момент заключения договора перечисленный арендатором задаток в размере <данные изъяты> засчитывается в сумму арендной платы по договору за первый год его действия (п. 2.9). Кроме того, п. 2.10 предусмотрено возмещение арендатором затрат на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.9 договора, в размере <данные изъяты> и за проведение кадастровых работ в размере <данные изъяты>, по контракту от 10.10.2011 № 31-7.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем (п. 2.8).

Согласно п. 4.3. договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного п. 2.6 договора арендатору начисляется пени из расчёта 0,6% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 14 декабря 2012 г.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Статьёй 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализируя представленный договор аренды земельного участка, заключенный между Департаментом и ответчиком ФИО4, суд приходит к выводу, о том, что в нем отражены существенные условия для договоров данного вида, которые названы в законе.

Форма договора от 03.10.2012 № 820-12 и его структура общепринята и используется субъектами гражданско-правовых отношений при оформлении сделок по аренде объектов недвижимости и не нарушает положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 11 и 29 ЗК РФ, п. 4.1.5 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, утвержденного распоряжением Главы Пуровского района № 57-РГ от 31.01.2011, решение вопроса о предоставлении земельного участка в аренду ФИО4 отнесено к компетенции Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района.

Сторонами указанная сделка не оспаривалась.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих о признании указанного договора недействительной сделкой.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность Департамента передать ответчику ФИО4 земельный участок полностью исполнена, что следует из содержания акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами 03 октября 2012 г. (л.д. 11, 52).

Вместе с тем, обязанность по уплате арендной платы в размере и в сроки, установленные договором аренды, ответчиком ФИО4 надлежащим образом не исполнялась.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.06.2015 по делу № А81-20231/2015 и постановлением Восьмого Арбитражного Апелляционного Суда от 05.11.2015 по делу № А81-20131/2015 с ФИО4 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 820-12 от 03.10.2012 по арендной плате по состоянию на 10 июня 2015 г. в размере <данные изъяты>, пени по состоянию на 10 июня 2015 г. – в размере <данные изъяты>.

Во исполнение принятых решений ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ6 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 67), предметом которым являлась задолженность в размере <данные изъяты>. Постановлением ОСП по Пуровскому району от 15.01.2018 исполнительное производство окончено в связи выполнением требований в полном объеме (л.д. 68). К материалам дела приложены платежные документы о погашении долга по договору аренды от 03.10.2012 № 820-12 (л.д. 71-75). Данные обстоятельства подтверждены копией исполнительного производства (л.д. 116-140). Взысканная на основании решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.06.2019 задолженность по внесению арендных платежей фактически погашена 03 июля 2015 г.

08 мая 2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 500-18 о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком за период с 03.10.2015 по 07.05.2018 в размере <данные изъяты> (л.д. 77-78), а 21 февраля 2018 г. в адрес истца истцом направлена претензия № 30/643 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на 31 января 2018 г. в размере <данные изъяты>л.д. 79-80).

17 июня 2019 г. ФИО4 внес платеж в размере <данные изъяты> по договору аренды от 03.10.2012 № 820-12, что подтверждается платежным поручение № 907558 (л.д. 81, 197).

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что указанная сумма внесена не в счёт погашения задолженности ответчика по внесению арендных платежей и пени за 2015 г., а в качестве платы за пользование земельным участком в 2019 г., поскольку ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, на котором расположен объект ответчика – здание столовой. Именно по этой причине в графе «Назначение платежа» указано «Договор 820-12 от 13.10.12 ЛС № на 13/05/2019. Департамент требует с ответчика внесения платы за использование земельного участка после окончания срока действия договора аренды № от 13.10.2012 в том же размере, что установлено данным договором, что усматривается из претензий Департамента, направленных ответчику. При этом с ответчиком других договоров не заключали, новый лицевой счёт не открывали. В устной форме работники Департамента разъяснили ответчику о необходимости внесения текущих платежей по прежним реквизитам мо ссылкой на ранее действующий договор аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверяя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ определено, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, не поступление истцу платежей в счет погашения арендных платежей до 10 числа месяца, следующего за расчётным кварталом, является нарушением его прав, о чём истцу известно с этой же даты, так как истец имеет возможность располагать сведениями о состоянии своего банковского счёта в режиме реального времени.

Согласно условиям договора арендная плата за IV квартал 2015 г., то есть последний платёж по договору аренды, должен быть внесён до 10 декабря 2015 г.

С 11 декабря 2015 г. истец знал или должен был знать о нарушении ответчиком срока внесения арендных платежей.

Кроме того, погашение задолженности по арендным платежам, взысканным на основании решения Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 16.06.2015, произведено 03 июля 2015 г.

Департамент обратился в Пуровский районный суд с рассматриваемым иском 28 октября 2019 г.

Согласно представленному расчету, истцом начислены пени за период с 18.06.2019 по 27.11.2019 в размере <данные изъяты> (л.д. 181). Судом также установлено, что ответчик 17 июня 2019 г. внес платеж в размере <данные изъяты>, на основании платежного поручения от 18.06.2019 №, то есть после истечения срока исковой давности.

С учётом изложенного, трехлетний срок для предъявления иска истек.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска истцом срока исковой давности.

В силу п. 25 вышеназванного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В разъяснениях, изложенных в п. 26 того же Постановления согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом суд считает необоснованными доводы истца о том, что заявление ответчика от 23.01.2018 является заявлением о признании долга по договору аренды земельного участка № 820-12 от 03.12.2012 (л.д. 203). Из содержания данного заявления следует, что ответчик просил о продлении срока действия прежнего договора аренды земельного участка от 03.10.2012 № 820-12, гарантируя оплату арендной платы за период после окончания срока действия договора в связи с тем, что ответчик продолжает фактически использовать земельный участок для размещения объекта незавершённого строительства – здания столовой. При этом ответчик гарантировал внесение текущих платежей в размере, определённом п. 2.4 названного договора аренды.

Из объяснений представителя ответчика, содержания письма Департамента от 12.05.2016 № 01-21/262, адресованного ответчику, (л.д. 61-62), заявления ответчика от 26.04.2016 (л.д. 63), претензий Департамента (л.д. 77-80), платёжного поручения от 07.06.2018 № 600787 (л.д. 76) следует, что после окончания действия договора аренды земельного участка № 820-12 от 02.10.2012 ответчик продолжил фактически использовать ранее предоставленный ему земельный участок и вносить плату за такое использование за период после 03 октября 2015 г.

При этом внесение платы за пользование указанным участком после 03 октября 2015 г. не является автоматическим признанием ответчиком долговых обязательств, возникших в связи с использованием данным участком до этой даты.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 декабря 2019 г.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В. ___