Решение № 2-828/2019 2-828/2019~М-530/2019 М-530/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-828/2019

Дело № 2-828/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, просит:

- прекратить режим общей долевой собственности между сторонами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> жилым домом блокированной застройки;

- признать 373/901 доли жилого дома, принадлежащие истцу отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания № 2 общей площадью 37,3 кв.м..

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес скрыт>. По факту дом состоит из двух отдельных, самостоятельных частей обособленных друг от друга: в каждой из них имеется отдельный вход, свои жилые комнаты, своя кухня, свой туалет, своя ванная комната. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, в каждую из них проведены свои инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Части дома разделены между собой капитальной стеной без проемов. Левая половина дома общей площадью 52,8 кв.м. находится в собственности ответчиков, правая половина дома, общей площадью 37,3 кв.м. находится в собственности истца.

От ответчиков поступило встречное исковое заявление к ФИО1, просят:

- прекратить режим общей долевой собственности между сторонами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> жилым домом блокированной застройки;

- признать 264/901 доли жилого дома, принадлежащие истцу отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания № 1 общей площадью 51,1 кв.м.;

- определить за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания № 1 общей площадью 51,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>;

- определить за ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания № 1 общей площадью 51,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес скрыт>. По факту дом состоит из двух отдельных, самостоятельных частей обособленных друг от друга: в каждой из них имеется отдельный вход, свои жилые комнаты, своя кухня, свой туалет, своя ванная комната. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке, в каждую из них проведены свои инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Части дома разделены между собой капитальной стеной без проемов. Левая половина дома общей площадью 51,1 кв.м. находится в собственности ответчиков, правая половина дома, общей площадью 37,3 кв.м. находится в собственности истца. В результате проведения кадастровых работ по замеру дома, площадь дома № 1 составляет 51,1 кв.м. за счет утепления стен изнутри.

В судебном заседании истец, представитель по доверенности ФИО4 требования поддержали. В удовлетворении встречных исковых требований не возражали.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ФИО3 по доверенности ФИО2 встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении требований истца не возражали. ФИО2 пояснила, что произвела ремонт комнаты, обшила гипсокартоном, площадь комнаты изменилась, что препятствует заключению соглашения о разделе жилого дома. Часть стены жилого дома истца выходит на участок ответчиков. Об этом стороны знали, заключая соглашения о разделе земельного участка. В случае необходимости истец может пройти через калитку ответчиков и подойти для обслуживания, в случае необходимости, к своей стене. Доступ будет обеспечен.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что стороны являются собственниками (ФИО1 в размере 373/901 доли, ФИО3 в размере 264/901 доли, ФИО2 в размере 264/901 доли), в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 90,1 кв.м., этажей 1, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.9).

Жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих на праве собственности сторонам: ФИО1 принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 359 кв.м. (л.д.12-14), ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, земельный участок с КН <номер скрыт>, площадью 510 кв.м. (л.д.37-39).

Стороны просят произвести реальный раздел жилого дома.

Сторонами подготовлен проект раздела жилого дома, выполненный ООО «Архитектура» в 2018 году (л.д.44-55).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В своем постановлении № 4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении № 4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно заключению по обследованию домовладения на предмет определения блокированности частей дома, выполненного ООО «Архитектура», домовладение на момент осмотра состоит из двух самостоятельных объектов: дом 1 и дом 2. Дом 1 состоит из левой половины основной части дома литер А и двух холодных пристроек. Дом 2 состоит из правой половины основной части дома литер А. Каждый дом обособлен друг от друга: в каждом из них имеется отдельный вход, свои жилые комнаты, своя кухня, свой туалет, своя ванная; каждый из объектов расположен на отдельном земельном участке, в каждый из жилых домов проведены свои инженерные сети электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации. Дома разделены между собой капитальными стенами без проемов по границе раздела. Общая площадь помещений дома 1 составляет 51,1 кв.м., общая площадь помещений дома 2 составляет 37,3 кв.м.. Как видно из приведенного выше, в рассматриваемом домовладении расположено два самостоятельных жилых объекта – дом 1 и дом 2 с раздельными земельными участками и инженерными коммуникациями (л.д. 42-43).

Согласно проекту раздела жилого дома, представленного сторонами, для раздела дома между собственниками проведения строительных работ не требуется (л.д.46).

В части нахождения части жилого дома, подлежащего передаче истцу на земельном участке, принадлежащем ответчикам, стороны пояснили суду о наличии соглашения между сторонами по обеспечению доступа к стене жилого дома истца для проведения работ по обслуживанию и содержанию стены жилого дома, путем прохода истца через калитку ответчиков, через земельный участок ответчиков, к стене своего жилого дома.

Учитывая соглашение сторон, данное обстоятельство препятствием к удовлетворению требований сторон, не является.

30 августа 2018 года сторонами подготовлен технический план здания в связи с разделом жилого дома (л.д.67-78). Площадь дома 1 составила 51,1 кв.м., дома 2 – 37,3 кв.м., общая площадь 88,4 кв.м..

Ответчик ФИО2 пояснила, что уменьшение площади вызвано обшивкой стен гипсокартонном, в части, принадлежащей ответчикам.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Учитывая, что при разделе жилого дома образуются блоки, соответствующие требованиям, предусмотренным в ст. 49 ГрК РФ, между сторонами сложился порядок пользования, каждая из сторон имеет выход на свой земельный участок, находящийся в пользовании каждой из сторон, возможность пользования образованными частями жилого дома и земельного участка, отдельно друг от друга, возможность обслуживания, принадлежащих сторонам частей жилого дома и хозяйственных построек, суд приходит к выводу, что требования сторон подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес скрыт>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с проектом раздела жилого дома, выполненного в 2018 году ООО «Архитектура» (Приложение № 1).

Признать за ФИО1 право собственности и передать в собственность ФИО1 жилой блок 2, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, и передать в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждой, ФИО2, ФИО3 жилой блок № 1, общей площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года.