Решение № 2-691/2019 2-691/2019~М-261/2019 М-261/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-691/2019

УИД 26RS0№-48

Дело № 2-691/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием

представителя истицы ФИО1 ФИО3,

представителя ответчика администрации

Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО12 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В иске ФИО1 и судебном заседании ее представитель ФИО3, в обоснование заявленных требований суду сообщили, что истица является собственником на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности возникло у истицы в результате заключения договора купли-продажи с ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, приложив архивную выписку из постановления главы администрации <адрес> и Георгиевского района Ставропольского края «О выдаче свидетельств о праве собственности на землю» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6 и ФИО7, проживающим по адресу: <адрес>.

В октябре 2016 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено сообщение об отказе в государственной регистрации по причине наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку уже зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО7 и ФИО6 (по ? доли за каждым).

Однако, разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После её смерти наследники не вступали в права на ? долю спорного земельного участка.

В связи с тем, что истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от 20 июня 1997 года, она имеет право на бесплатное получение земельного участка в собственность в праве общей долевой собственности.

Для оформления права собственности все собственники здания, сооружения или помещений в них должны совместно обратиться в уполномоченный орган (ч. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

Но в связи с наличием противоречий совместное обращение всем владельцам и регистрация долей в праве собственности на земельный участок не представляется возможным, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.

По указанным основаниям истица ФИО1 и её представитель ФИО3 в иске и судебном заседании просят суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 795 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО10, представитель Управления федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО11 и ФИО16, будучи извещенными о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, и не сообщившие суду о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц ФИО10, представителя Управления федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО11 и ФИО16

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 заключили договор купли-продажи ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, мерою 832 кв.м.

Право собственности у ФИО6 на спорный земельный участок возникло на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется этим имуществом. В течение всего времени оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате.

Однако зарегистрировать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 в настоящее время не имеет возможности, поскольку продавец недвижимого имущества ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, а наследники умершей ФИО8 и ФИО9 не реализовали свое наследственное право в отношении спорного земельного участка.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

По изложенным основаниям суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 1,8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 795 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 ФИО15 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 795 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Дешпит