Решение № 2-1445/2021 2-1445/2021~М-1107/2021 М-1107/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1445/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 08 июля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1445/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и аннулировании сведений,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и аннулировании сведений.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 47,40 кв.м, жилой площадью 27,30 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Квартира расположена в составе дома, с отдельным входом, другая часть жилого дома принадлежит ответчику ФИО2 на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от <дата>.

Фактически истец пользуется блоком жилого дома блокированной застройки, что нашло отражение в заключение кадастрового инженера. По обращению истца во внесудебном порядке о постановке на кадастровый учет части дома, были даны рекомендации в судебном порядке признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Истец с учетом конкретизации исковых требований просит суд признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>), общей площадью (с учетом прочей) 47,4 кв.м, общей площадь (без учета прочей) 33,10 кв.м, жилой площадью 27,30 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: поз. № (кухня) - 5,8 кв.м, поз. №№ (жилые) – 6,9 кв.м и 20,4 кв.м; кроме того, холодная веранда (лит.<данные изъяты>) поз. в - 14,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от <дата>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение в суде дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом конкретизации поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, а дело рассмотреть в его отсутствие из-за невозможности явиться в судебное заседание.

Третьи лица администрация г.о. Самара, департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В письменных возражениях на иск департамент градостроительства г.о. Самара просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истцом не заявлены требования о признании жилого дома блокированной застройки, не представлено доказательств о наличии выхода дома блокированной застройки на территорию общего пользования, земельный участок под спорным объектом не имеет вид разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки», а соответствует разрешенным видам для зоны природных ландшафтов Р-3 (природно-познавательный туризм, уличная дорожная сеть).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-758/2019, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,40 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного на 1 этаже 1-го этажного бревенчатого дома 1966 года постройки, запись о регистрации права №.2 от <дата>. Данный объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

По обращению в Управление Росреестра по Самарской области для государственного кадастрового учета помещения, регистрационным органом указано о необходимости предоставления решения суда о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> жилое помещение - жилой дом, по адресу: <адрес> имеет 1 этаж, общей площадью 66,2 кв.м, жилой – 54,10 кв.м, подсобной 12,10 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 28,60 кв.м. Жилой дом литера <данные изъяты> состоит из:

помещения <адрес> (литера <данные изъяты>), где имеется жилая комната (поз. 1) площадью 19,8 кв.м, кухня (поз. 2) площадью 6,3 кв.м, жилая комната (поз. 3) площадью 7,0 кв.м, под лит.<данные изъяты> значится веранда (поз.в) площадью 6,2 кв.м, веранда (поз.в) площадью 8,1 кв.м;

помещения <адрес> (лит. <данные изъяты>), в том числе жилая комната (поз. 4) площадью 6,9 кв.м, жилая комната (поз. 5) площадью 20,4 кв.м, кухня (поз. 6) площадью 5,8 кв.м, под лит.<данные изъяты> значится веранда (поз.в) площадью 6,2 кв.м, веранда (поз.в) площадью 8,1 кв.м.

Из технического заключения от <дата>, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что с учетом сложившегося порядка владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуется перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом:

в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки (часть литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>) общей площадью 33,10 кв.м, жилой площадью 27,30 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухни) - 5,8 кв.м, поз. № (жилая) – 6,9 кв.м, 20,4 кв.м, кроме того холодная веранда (литер <данные изъяты>) поз.в – 14,3 кв.м.

в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки (часть литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>) общей площадью 33,10 кв.м, жилой площадью 26,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (кухни) – 6,3 кв.м, поз. № (жилая) – 19,8 кв.м и 7,0 кв.м, кроме того холодная веранда (литер <данные изъяты>) поз. в – 14,3 кв.м.

Дом по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: соответствует статусу блока жилого дома блокированной застройки – имеется два автономных жилых блока высотой в 1 этаж, с отдельными входами. В нем имеется общая стена без проемов, разделяющих помещения: поз.1, 2 (принадлежащие ФИО2) и помещения: поз. 4, поз.5 (принадлежащие ФИО1). Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания отдельной семьи, имеет свое газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение. Для каждого собственника открыты отдельные лицевые счета на газ, электроэнергию, водоотведение, водоснабжение. Подвального помещения нет, чердачное помещение разделено стеной, вход на чердачное помещение отдельное у каждого собственника. В доме нет мест общего пользования. Земельный участок разделен забором, вход в каждый блок со своего земельного участка. Земельные участки имеют отдельные выходы в места общего пользования.

Судом принимаются в качестве доказательств по делу представленные заключения, поскольку они составлены специалистами, на основании обследования спорного объекта, отвечают принципам допустимости и относимости, не оспариваются участниками процесса.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от <дата>, вступившем в законную силу <дата>, по гражданскому делу № 2-758/2019 постановлено:

«Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 в натуре изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть литера <данные изъяты>, литера <данные изъяты>), общей площадью 33,10 кв.м, жилой площадью 26,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: поз. 1 (жилая) – 19,8 кв.м, поз. 2 (кухня) – 6,3 кв.м, поз. 3 (жилая) – 7,0 кв.м, кроме того холодные сени (лит. <данные изъяты>), поз. в – 6,2 кв.м и 8,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.».

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, не требует повторного доказывания и не подлежат оспариванию установленный в судебном порядке факт блокированной застройки жилого дома, в состав которого входит спорная квартира истца.

Исходя из обстоятельств, установленных вступившем в законную силу решением Красноглинского районного суда г. Самары от <дата> по гражданскому делу № 2-758/2019, представленных доказательств суд приходит к выводу, что находящиеся в собственности сторон помещения жилого дома высотой 1 этаж, отвечают признаками самостоятельных жилых помещений (блок), имеющих общую стену без проемов между собою, самостоятельные инженерные коммуникации, отдельные входные группы на земельные участки, каждый из которого предназначен для проживания одной семьи, не имеющие общего имущества (чердачного, подвального, подпольного пространства).

При таких обстоятельствах, при рассмотрении настоящего спора возражения представителя департамента градостроительства г.о. Самара о необходимости заявления истом требований о признании жилого дома блокированной застройки, об отсутствии доказательств о наличии выхода дома блокированной застройки на территорию общего пользования не нашли своего подтверждения.

Судом истребовались сведения в отношении земельного участка, площадью 84,00 кв.м, расположенного под спорным жилым домом.

Согласно выписки из ИСОГД, представленной департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 84 кв.м, в соответствии с решением Думы г.о. Самара Самары от 29.12.2020 года № 45 полностью расположен в границах зоны природных ландшафтов (Р-3), в границах лесничества и земель лесного фонда.

По сообщению министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> земельный участок под домом находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, относится к землям лесного фонда и находится в квартале 84 Самарского участкового лесничества Волжского лесничества.

В соответствии с положениями ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок (ч.2). В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч.3).

Из смысла вышеуказанного законодательства следует, что не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета расположение объекта, право на который возникло до 01.01.2016 года, полностью или частично в границах лесного участка, лесничества.

Судом установлено, что испрашиваемый блок в составе жилого дома, 1966 года постройки, образованного на земельном участке, тогда не отнесенного к лесничеству и к территориальной зоне природных ландшафтов, в связи с чем оснований для отказа в признании права собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки не установлено и подлежат удовлетворению.

Доводы третьего лица департамента градостроительства г.о. Самара об отсутствии выхода из жилого дома на территорию общего пользования и о невозможности использования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, в связи с его отнесением к территориальной зоне природных ландшафтов, судом признается несостоятельным, поскольку противоречит требованиям ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а приведенное в возражениях положение указанной нормы отлично от действующей нормы закона, в связи с чем возражения признаются несостоятельными.

Исходя из установленных обстоятельств, судом не усматривается оснований для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права истца №.2 от <дата>, поскольку запись осуществлена при регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, которое в настоящем судебном заседании никем не оспорено и недействительным не признано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и аннулировании записи удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>), общей площадью (с учетом прочей) 47,4 кв.м, общей площадь (без учета прочей) 33,10 кв.м, жилой площадью 27,30 кв.м, состоящий из помещений 1-го этажа: поз. № (кухня) - 5,8 кв.м, поз. №№ (жилые) – 6,9 кв.м и 20,4 кв.м; кроме того, холодная веранда (лит.<данные изъяты>) поз. в - 14,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 63:01:0324001:3908.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.07.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина