Решение № 2-1257/2017 2-1257/2017~М-1151/2017 М-1151/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1257/2017

Дело № 2-1257/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области к ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее УФРС по Вологодской области) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО3 Кроме того, согласно сведениям кадастра недвижимости ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является также собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом было выявлено, что при государственной регистрации права собственности ФИО2 и перехода права собственности на земельный участок к ФИО3 была допущена техническая ошибка, поскольку фактически предметом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, так как в договоре купли-продажи указано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решение администрации Новленского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный <адрес>, принадлежит ФИО2 по постановлению администрации Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель садоводческому товариществу <данные изъяты>, свидетельства о праве собственности не выдавались.

УФРС по Вологодской области просило суд исправить техническую ошибку в записи ЕГРН путем внесения изменений в части указания права собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по классификатору Росреестра: для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование по документу: для ведения подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вместо земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца УФРС по Вологодской области ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что самостоятельно истец не вправе исправить обнаруженную техническую ошибку, поскольку затрагиваются права собственников на земельные участки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что ему на основании постановлений от 1992 и 1994 годов принадлежат на праве собственности два земельных участка, расположенных в <адрес> и в <адрес> соответственно. В 2011 году по договору купли-продажи он продавал ФИО3 земельный участок в <адрес>, представив свидетельство от 1992 года. Почему в договоре указан адрес земельного участка в <адрес> не знает, сам договор не составлял. Где находится участок в <адрес> не знает, никогда им не пользовался. В 2011 году писал в Кадастровую палату заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка в <адрес>, но поставили на кадастровый учет участок в с<адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что объектом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся земельный участок в <адрес>, которым она пользуется до настоящего времени. Где находится земельный участок в <адрес>, ей не известно. Просила обратить внимание, что именно земельный участок в <адрес> просил поставить на кадастровый учет ФИО2 в 2011 году; в кадастровой выписке от 2011 года в качестве основания права собственности ФИО2 на земельный участок указано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что неверные сведения в ЕГРН являются следствием ошибки уполномоченного работника при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка. Иного способа защиты ее права как исправление технической ошибки в судебном порядке, нет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенном: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве собственности ФИО3 Земельный участок является ранее учтенным, сведения внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала №. В оценочную опись сведения о земельном участке внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. В указанном Перечне содержатся сведения о земельном участке площадью 1000 кв.м, расположенном: <адрес>, предоставленном ФИО2 (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ). Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, расположенном: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок является ранее учтенным, сведения внесены в кадастр недвижимости органом регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО2 на основании решения администрации Новленского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения подсобного хозяйства, поступивших от ФИО3

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации Новленского сельского Совета народных депутатов Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,10 га в <адрес>. На основании указанного постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Постановлением Администрации Вологодского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земель садоводческому товариществу <данные изъяты> садоводческому товариществу <данные изъяты> передан земельный участок площадью 24,93 га леса 1 группы, в том числе, в собственность членов садоводческого товарищества 17,48 га в размерах согласно списку: в коллективную совместную собственность 7,45 га (ФИО2, участок 15, 1000 кв.м). Земельный участок площадью 1000 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 (продавец) продал, а ФИО3 (покупатель) купила принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.2 данного договора указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании решения администрации Новленского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Новленского сельсовета Вологодского района.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №.

Но из объяснения сторон в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 имела намерение купить, а ФИО2 продать земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Воля сторон указанного договора была направлена на отчуждение и приобретение именно этого земельного участка, ответчик ФИО3 в настоящее время владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Земельным участком по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 никогда не пользовалась.

Данное обстоятельство так же подтверждается копией представленного стороной ответчиков заявления ФИО2 в ФБУ «Кадастровая палата Вологодской области» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений ГКН о земельном участке в <адрес> на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО2, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Таким образом, из анализа объяснений сторон, представленных документов, суд приходит к выводу, что стороны имели намерение заключить ДД.ММ.ГГГГ договор в отношении земельного участка с кадастровым №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исправить техническую ошибку в записи ЕГРН путем внесения изменений в части указания права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по классификатору Росреестра: для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование по документу: для ведения подсобного хозяйства, площадь 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, вместо земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 08.09.2017