Решение № 2-605/2024 2-605/2024~М-23/2024 М-23/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-605/2024

№ 2-605/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-000054-88)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось, исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Кадастровым инженером выявлено пересечение с границами смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Накладка (пересечение) границ земельного участка составила 3,5 м. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет границ уточняемого земельного участка №. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровым номером №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 566 кв. м, что на 34 кв. м меньше, чем по данным ЕГРН. На основании изложенного ФИО1 просила суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных поворотных точек указанного земельного участка. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 29.12.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, ранее в судебном заседании их представитель по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2005 года.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 29.12.2023 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, при натурном обследовании уточняемого земельного участка было выявлено пересечение (накладка) с границей смежного земельного участка кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>. Накладка (пересечение) границ земельного участка составила 3,5 м. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельных участков кадастровым номером №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных землеустроительных работах, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером № составила 566 кв. м, что на 34 кв. м меньше, чем по данным ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2024 года.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что иск ФИО1 признан ответчиками, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащего ответчикам земельного участка.

Восстановление нарушенных прав истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №

Суд отмечает, что удовлетворение требований истцов не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельный участок, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащий им участок, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных поворотных точек указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>52, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 29.12.2023 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, а именно:

точка н1 №

№
№

№
№

№
№

Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 566 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2024 года.