Решение № 2-308/2017 2-308/2017(2-4065/2016;)~М-3634/2016 2-4065/2016 М-3634/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-308/2017

Дело № 2-308/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, в соответствии с которым просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м, указывая, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, кадастровый №. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного участка был подготовлен межевой план с описанием местоположения границ и координатами поворотных точек, сведения о которых были поданы в ГКН для осуществления кадастрового учета. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, т.к. границы земельного участка с кадастровым №, сведения о местоположении которых уже содержатся в ГКН, пересекают границы ее земельного участка. При межевании границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, была совершена ошибка в определении геодезических координат поворотных точек границ земельного участка, на основании которых вносились сведения в ГКН. В настоящее время неправильное определение координат поворотных точек указанного земельного участка создает ей препятствия для реализации своих законных прав - внесению сведений о границах ее земельного участка в ГКН.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца - ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась.

Третье лицо ФИО3 с иском согласился и пояснил, что при межевании земельного участка ответчика им была допущена кадастровая ошибка.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1, 2, 6, 8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>; выпиской из ЕГРП от <дата>; кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №.

Из содержания данного кадастрового паспорта следует, что границы земельного участка не установлены.

ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> и договора купли-продажи *** доли жилого дома и *** доли земельного участка от <дата> является собственником земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от <дата>; кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №.

Из содержания данной кадастровой выписки следует, что границы земельного участка установлены.

В соответствии с топографической съемкой от <дата> вышеуказанные домовладения истца и ответчика расположены напротив друг друга.

Из письма ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ от <дата> следует, что сведения о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в ГКН на основании описания земельного участка по адресу: <адрес>, в результате работ по межеванию данного участка, в ходе которых была допущена кадастровая ошибка, что привело к неправильному определению координат поворотных точек границ участка и пересечению с земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются: пояснениями третьего лица ФИО3; описанием земельного участка по адресу: <адрес>, от <дата>, выполненным ФГУП «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ; схемой расположения земельных участков истца и ответчика на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО3, из которого следует, что границы земельного участка ответчика, сведения о которых внесены в ГКН, располагаются на противоположной стороне улицы от домовладения ответчика и идут по расположенным напротив домовладениям.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что описание земельного участка по адресу: <адрес>, от <дата>, выполненное ФГУП «Госземкадастрсъёмка»-ВИСХАГИ, содержит сведения, не соответствующие действительности, в части определения координат поворотных точек границ земельного участка ответчика.

Решением Росреестра от <дата> № государственный кадастровый учет объекта недвижимости по адресу: <адрес>, приостановлен, поскольку одна из границ данного земельного участка пересекает границу другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН.

Учитывая, что земельный участок ответчика в границах, сведения о которых содержатся в ГКН, накладывается на земельный участок истца таким образом, что истец лишается права пользования данной частью земельного участка, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать устранения нарушения своих прав собственника земельного участка.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <дата> кв.м в соответствии с описанием земельного участка от <дата>, выполненного ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м в соответствии с описанием земельного участка от <дата>, выполненного ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу