Решение № 2-927/2017 2-927/2017~М-858/2017 М-858/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-927/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Камневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО «Северо-Байкальский район» к ФИО1, администрации МО ГП «п.Новый Уоян» о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Северо-Байкальский район» обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что по договору социального найма жилого помещения №175/1 от 18.12.2012г. администрацией МО ГП «П.Новый Уоян» в бессрочное пользование ФИО1 передано жилое помещение по адресу <адрес>. 22.10.2013г. договор социального найма был переоформлен, ФИО1 выдан договор социального найма №206/1 Указанный договор заключен с нарушением закона. Согласно заключения межведомственной комиссии администрации Мо «Северо-Байкальский район» <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу. Квартира, расположенная по указанному адресу, предоставляемая по данным договорам, не могла являться объектом жилищных прав, т.к. заключения договоров уже была признана не пригодной для проживания. В ходе реализации Программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в Республике Бурятия, в 2013 - 2017 годах" утв. Постановлением Правительства РБ от 27.06.2013г. №332 ФИО1 представлено взамен аварийного жилое помещение по <адрес>, заключен договор социального найма №391 от 28.12.2016г. Договор социального найма №175/1 от 18.12.2012г., заключенный между администрацией МО ГП «п.Новый Уоян» и ФИО1 не соответствует закону, является ничтожной сделкой, у администрации района отсутствовало право на заключение договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и соответственно у ФИО1 отсутствовало право на вселение в указанное жилое помещение. Договор социального найма №391 от 28.12.2016г. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> заключенный между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и ФИО1 как противоречащий законным требованиям является незаконным, просит признать недействительным заключенный между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и ФИО1, недействительным; применить последствия недействительности договора социального найма№391 от 28.12.2016г. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, заключенный между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и ФИО1, путем выселения ФИО1 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, пояснила, что у ФИО1 отсутствовало право получения спорного жилого помещения, поскольку по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения ей передавалось в пользование аварийное жилое помещение, которое не могло быть объектом жилищных прав. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в 2012г. ей на основании решения администрации поселения была распределена квартира по <адрес> выдан договор социального найма. С указанного времени она добросовестно несла и несет обязанности нанимателя жилого помещения. При предоставлении жилого помещения ее не ставили в известность, что оно аварийное, все это время она его сохраняла, делала ремонт поддерживая его в состоянии пригодном для проживания. Просит применить срок исковой давности, поскольку исполнение договора социального найма жилого помещения началось с 2012г. Представленное жилое помещение по <адрес> является ее единственным жилым помещением, она ждет ребенка, в случае удовлетворения иска, она останется на улице. Просила отказать в иске.

Представитель администрации МО ГП «п.Новый Уоян» извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, суд учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, выслушав мнение помощника прокурора Бочаровой Е.Н., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору социального найма жилого помещения №175/1 от 18.12.2012г. администрацией МО ГП «П.Новый Уоян» в бессрочное пользование ФИО1 передано жилое помещение по адресу <адрес>

22.10.2013г. договор социального найма на жилое помещение адресу <адрес> был переоформлен, ФИО1 выдан договор социального найма №206/1.

Согласно действия и реализации Программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в Республике Бурятия, в 2013 - 2017 годах" утв. Постановлением Правительства РБ от 27.06.2013г. №332 ФИО1 представлено взамен аварийного жилое помещение по <адрес>, и заключен договор социального найма №391 от 28.12.2016г.

Истец в обоснование своего требования ссылается на ст. 15 ЖК РФ, указывая, что жилое помещение по адресу <адрес> не могло являться объектом жилищных прав, т.к. до заключения договора социального найма было признана непригодной для проживания.

Из установленных судом обстоятельств следует, что при заключении договора социального найма жилого помещения №175/1 от 18.12.2012г. между администрацией МО ГП «П.Новый Уоян» и ФИО1, согласно которому ответчику было передано в бессрочное пользование жилое помещение по адресу <адрес> только администрации поселения было известно, что жилое помещение, предоставляемое в пользование ответчику было признано аварийным, при этом, сторона в сделке администрация поселения не довела до сведения ответчика указанный факт, в силу чего ФИО1, как добросовестная сторона сделки, заключая договор социального найма жилого помещения, предполагала на ее действительность.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.5 ст.166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п.5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Принимая во внимание, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что исковые требования заявлены обоснованно в отношении договора заключенного между сторонами дела не имеется, поскольку право пользования жилым помещением у ответчика изначально возникло на основании заключенного договора социального найма жилого помещения с администрацией поселения Новый Уоян, которое никем не оспорено и не признано недействительным.

Оснований для применения пропуска срока исковой давности при оспаривании договора социального найма№391 от 28.12.2016г. судом не установлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО «Северо-Байкальский район» к ФИО1, администрации МО ГП «п.Новый Уоян» о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2017 г.

Судья Н.Г. Рабдаева