Решение № 2-3228/2020 2-3228/2020~М-2273/2020 М-2273/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-3228/2020

копия 16RS0<номер изъят>-57

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., <адрес изъят>, 420029, тел. <номер изъят>, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

28 мая 2020 года Дело 2-3228/2020

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (ИНН <***>) о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором долевого участия в строительстве жилья,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (далее – ответчик, ООО «ЖК «Молодежный») о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором долевого участия в строительстве жилья, в обосновании своих требований указав, что 12.09.2018 между ООО «ЖК «Молодежный» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №Н12-111, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора участия в долевом строительстве <адрес изъят> расположенной на 2 этаже секции <номер изъят> в 14-16 этажном кирпичном доме по <адрес изъят> (позиция 2, вторая очередь, секция 2 – 1-й подъезд, 60- квартирный).

Цена договора установлена сторонами в размере 2 165 900 рублей. ФИО1 и ООО «ЖК «Молодежный» осуществили расчеты в полном объеме, что подтверждается протоколом соглашения о зачете взаимной задолженности от <дата изъята> на сумму 2 165 900 рублей.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои договорные обязательства, предусмотренные предварительными договорами № Н12-111 от <дата изъята>, поскольку дом не построен, не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит заключенный предварительный договор признать договором долевого участия в строительстве.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «ЖК «Молодежный» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №Н12-111, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора участия в долевом строительстве <адрес изъят> расположенной на 2 этаже секции <номер изъят> в 14-16 этажном кирпичном доме по <адрес изъят> (позиция 2, вторая очередь, секция 2 – 1-й подъезд, 60- квартирный).

Цена договора установлена сторонами в размере 2 165 900 рублей. ФИО1 и ООО «ЖК «Молодежный» осуществили расчеты в полном объеме, что подтверждается протоколом соглашения о зачете взаимной задолженности от <дата изъята> на сумму 2 165 900 рублей.

ООО «ЖК «Молодежный» является застройщиком и осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора участия в долевом строительстве, последними были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанного договора следует, что ООО «ЖК «Молодежный» обязалось передать объект недвижимости – <адрес изъят> истцу, а последний оплатить ее стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органами технической инвентаризации.

Отсутствие у ФИО1 задолженности по предварительному договору от <дата изъята> №Н12-111 ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора участия в долевом строительстве ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу в собственность объекта недвижимости – <адрес изъят>, расположенной на 2 этаже, секции <номер изъят> в 14-16 этажном кирпичном жилом доме по <адрес изъят> (позиция 2, вторая очередь, секция 2 – 1-й подъезд, 60 – квартирный).

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора участия в долевом строительстве <адрес изъят> от <дата изъята> № Н12-111 и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируемые Федеральным законом <номер изъят>ФЗ, ООО «ЖК «Молодежный» обязалось построить 60-квартирный жилой дом (позиция 2) по <адрес изъят> и передать <адрес изъят> данном доме в срок, не позднее <дата изъята>. Более того, оплата произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование истца, заключившего предварительный договор купли-продажи в объекте строительства и исполнившего обязательство по оплате объекта долевого строительства, о признании предварительного договора участия в долевом строительстве договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (ИНН <***>) о признании предварительного договора долевого участия в строительстве договором долевого участия в строительстве жилья удовлетворить.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве от <дата изъята> № Н12-111 <адрес изъят>, расположенной на 2 этаже, секции <номер изъят> в 14-16 этажном кирпичном жилом доме по <адрес изъят> (позиция 2, вторая очередь, секция 2 – 1-й подъезд, 60 – квартирный), договором участия в долевом строительстве, заключенным между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации предварительного договора долевого участия в строительстве от <дата изъята> № Н12-111 <адрес изъят>, расположенной на 2 этаже, секции <номер изъят> в 14-16 этажном кирпичном жилом доме по <адрес изъят> (позиция 2, вторая очередь, секция 2 – 1-й подъезд, 60 – квартирный), договором участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в качестве договора участия в долевом строительстве.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено <дата изъята>