Решение № 2-3097/2021 2-3097/2021~М-3077/2021 М-3077/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-3097/2021

УИД: 03RS0007-01-2021-004313-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-3097/2021
07 июля 2021 г.
г. Уфа
Советский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что < дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ООО «Диар» (далее - Застройщик) был заключен договор ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный < дата > в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (далее - Договор), договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Согласно договору ООО СЗ «Диар» обязался в предусмотренный срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал ..., ограниченный ..., и передать дольщику ООО «БашПродАрсенал» дом – многоквартирный многоэтажный жилой дом, 4 секции – А, Б (23 этажа, из них 20 жилых этажей) общей площадью 24 085 кв.м., В, Г (23-28 этажей, из них 20-24 жилых этажей общей площадью 26 597,5 кв.м., со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой.

< дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ООО «Диар» заключено дополнительное соглашение ... к договору ..., согласно которому стоимость ..., количество комнат 1, общая проектная площадь 52,54 кв.м., расположенная в многоквартирном доме квартал ..., ограниченный бульваром ..., составляет 3 625 260 руб. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

< дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встрено-пристроенными помещениями и поземной автостоянкой, квартал ..., ограниченный ....

Согласно договору уступки прав требований цедент ООО «БашПродАрсеналл» уступает, а цессионарий ФИО1 принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору ... от < дата > участия в долевом строительстве на квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира №..., количество комнат 1, обща проектная площадь 52,54 кв.м., жилая проектная площадь 17,53 кв.м., этаж ..., секция А. Стоимость квартиры по настоящему договору составляет 3 371 491 руб. Указанный договор уступки прав требований прошел государственную регистрацию.

Согласно п.2.4 договора ответчик должен был построить многоэтажный многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее < дата >.

Истцом все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом, оплата стоимости объекта осуществлена в полном размере.

Просрочка исполнения обязательств по договору на < дата > составила 475 календарных дней, сумма неустойки составляет 560 586 руб. 04 коп.

< дата > истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку, а также компенсацию морального вреда, штраф, ответа и удовлетворения требований истца ответчиком не последовало.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 560 586,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 280 293 руб. 02 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «Диар» в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.

Представитель третьего лица ООО «БашПродАрсенал» в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Диар» и ООО «БашПродАрсенал» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты РФ» был заключен договор ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан < дата >.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора объектом долевого строительства является дом – многоквартирный многоэтажный жилой дом, 4 секции – А, Б (23 этажа, из них 20 жилых этажей) общей площадью 26 597,5 кв.м., со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой расположен в квартале ..., ограниченном ... (кадастровый номер земельного участка ...). Квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме, и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность указанному в настоящем договоре участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на дом.

Согласно п.2.3 участник долевого строительства производит ..., количество комнат 1, этаж ..., секция А, общая проектная площадь 52,54 кв.м., жилая проектная площадь 17,53 кв., цена за кв.м. 40 000 руб., общая цена квартиры 2 101 600 руб.

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее < дата > передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.3.6 договора участник долевого строительства обязался уступить свои права требования по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия застройщика на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры, договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома.

< дата > между ООО «ДИАР» и ООО «БашПродАрсенал» заключено дополнительное соглашение ... к договору ... участия в долевом строительстве от < дата >, согласно которому п. 2.3 договора изложен в новой редакции, в том числе в отношении квартиры №..., секция 1, этаж ..., комнат 1, расчетная площадь 52,54 кв.м., цена за 1 кв.м. 69 000 руб., расчетная цена 3 625 260 руб.

< дата > между ООО «БашПродАрсенал» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований на квартиру по договору .../АБ25кв/2018 от < дата >, согласованный с ответчиком ООО СЗ «ДИАР» и зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ < дата >, согласно п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору .../АБ25кв/2018 от < дата > участия в долевом строительстве.

На основании п. 1.3 договора уступки по договору .../АБ25кв/2018 от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать цеденту в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, находящуюся в указанном объекте квартиру, имеющую следующие характеристики: ..., количество комнат 1, общая проектная площадь 52,54 кв.м., жилая проектная площадь 17,53 кв.м., этаж 13, секция А.

В соответствии с п. 6.2 договора уступки данный договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один передается цеденту, один передается цессионарию, один передается застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от < дата > на сумму 3 371 491 руб.

< дата > истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием выплаты неустойки в размере 560 586,04 руб. за период с < дата > по < дата >, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 280 293 руб. 02 коп. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, < дата >, ключевая ставка Банка России составляла 6,25%.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: 3 625 260 руб. (цена квартиры) x 202 (дней просрочки за период с < дата > по < дата > и с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 6,25 % и составляет 305 126,05 руб., указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, с учетом вышеназванных обстоятельств, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В силу требований ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 153 063,02 рублей.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 551 руб. (300 руб. за требование нематериального характера и 6 251 руб. от суммы удовлетворенных требований о взыскании неустойки).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» в пользу ФИО1 неустойку по состоянию по < дата > в размере 305 126 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 153 063 руб. 02 коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 551 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 14.07.2021.