Решение № 2-3580/2021 2-3580/2021~М-3162/2021 М-3162/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-3580/2021

Дело №2-3580/2021

50RS0042-01-2021-004679-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования уточнили, уточненные требования поддержали и пояснили, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе подготовки схемы расположения земельного участка было выявлено, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 417 кв.м. по фактическому пользованию. Для согласования схемы расположения земельного участка истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, однако в согласовании истцу было отказано по тем основаниям, что имеется пересечение с земельным участком с кадастровым №, учтенным в ЕГРН. Указанный участок принадлежит ответчику ФИО4 Он был поставлен на кадастровый учет в площади <данные изъяты> кв.м., вместе с тем, после постановки данного участка на кадастровый учет, решением суда от 2003 года в пользование ФИО4 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., однако границы земельного участка с кадастровым № до настоящего времени существуют в площади <данные изъяты> кв.м. Кроме того, земельный участок истца имеет пересечение с земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., также принадлежащий ФИО4 Границы земельных участков ответчика установлены в системе координат 1963 года и смещены относительно фактических границ. Полагают, что фактическое местоположение земельных участков ответчика не соответствует сведениям ЕГРН, что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем исключения сведений из ЕГРН, поскольку наличие данного пересечения нарушает права истца на внесение в ЕГРН сведений о границах испрашиваемого земельного участка и дальнейшего оформления его в собственность в порядке бесплатного предоставления. Считают, что истец имеет право на оформление испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, поскольку истец является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке. Указанный жилой дом был приобретен истцом на основании договора дарения, заключенного до введения в действие ЗК РФ. Просят признать за ФИО1 право собственности на испрашиваемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в схеме расположения земельного участка, исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, исключив из ЕГРН сведения о его границах, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Ранее, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменном отказе, поскольку испрашиваемый земельный участок имеет площадь меньше минимального.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ей. Факт наличия реестровой ошибки не оспаривала. Споров о границах земельного участка с истцом не имеется.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 28).

Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрация приняла решение об отказе в приеме документов, в котором фактически оспаривает право истца на бесплатное получение участка в собственность, ссылаясь на наличие пересечение границ испрашиваемого земельного участка с земельными участками смежных землепользователей (л.д. 15).

Обратившись в суд, истец просила исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № путем исключения этих сведений из ЕГРН, а также исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в площади <данные изъяты> кв.м. (оборотная сторона л.д. 7, - л.д. 8).

Вместе с тем, решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО4 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с долей в праве (л.д. 12-13).

Решение суда не отменено и не изменено, вступило в законную силу, однако кадастровый учет по новой площади не производился, до настоящего времени земельный участок стоит на кадастровом учете и не прекратил своего существования.

Из доводов иска следует, что земельный участок истца имеет пересечение с земельным участком с кадастровым №, также принадлежащий ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

В материалы дела представлено кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым №, из которого следует, что земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. имел предыдущий кадастровый №.

Таким образом, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. и о земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., однако фактически это один и тот же земельный участок, поставленный на кадастровый учет в разное время и в разной площади. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № регистратор не исключил из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, что и привело к реестровой ошибке. Кроме того, границы обоих участков установлены в системе координат 1963 года и не совпадают с фактическими границами, что также говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ этих земельных участков, исправление которой возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о границах спорных земельных участков.

Ответчица ФИО4 не возражала против исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, указав, что действительно по сведениям ЕГРН участки накладываются друг на друга, однако фактически никаких споров по границам между смежными землепользователями не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в части исправления реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат удовлетворению в полном объеме.

Обратившись в суд, истец также просит признать за ней право собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке бесплатного предоставления, указывая на наличие в собственности 14/25 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, приобретенного ею по безвозмездной сделке до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком».

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст. ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 01 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование.

В силу п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года - отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13 декабря 2001 г. № 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 1 п. 5 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке введен в эксплуатацию в 1957 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, правопредшественник истца приобрел право собственности на свою долю дома в порядке наследования по закону в 1996 году, что подтверждается техническим паспортом на домовладение (л.д. 21-26).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что на земельном участке расположен жилом дом, право долевой собственности на который было приобретено истцом на основании договора дарения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно к ней перешло от правопредшественника право пользования земельным участком в том же объеме и в тех же границах.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070401:21 и 50:05:0070401:274, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах этих участков, то имеются основания для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в границах, установленных на схеме расположения земельного участка (л.д. 27).

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.35 ЗК РФ, ст.ст.56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в порядке приватизации по следующим геоданным, согласно схеме расположения земельного участка:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3 путем исключения сведений о координатах характерных точек этого земельного участка из ЕГРН.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 августа 2021 года

Судья Гущина А.И.