Решение № 2-1493/2019 2-1493/2019~М-1423/2019 М-1423/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-1493/2019

<данные изъяты> Дело №2-1493/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания Четвероус Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 20.04.2004 года, удостоверенному нотариусом г.Волоколамска Московской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №, она купила у ФИО2 земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:07:0060408:5 для садоводства, находящийся в СНТ «Ивлево», участок 56. От имени ФИО2 указанная сделка была совершена представителем продавца ФИО4 по доверенности от 27.09.2001 года, удостоверенной нотариусом г.Москвы ФИО5, зарегистрированной по реестру №3Д-1391. Указанная доверенность содержала полномочия представителя производить расчеты по договору купли-продажи земельного участка и получать денежные средства от покупателя. Пунктом 2.3 договора купли-продажи земельного участка подтверждается, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Факт произведенных взаимных расчетов между продавцом и покупателем по данному договору подтверждается распиской, выданной представителем продавца ФИО4 от 20.04.2004 года. С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи и до настоящего времени она использует приобретенный ею земельный участок, несет расходы по его содержанию. Однако, переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи в установленном законом порядке ею не зарегистрирован. ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняется. Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации перехода права и нарушают права истицы.

Истец ФИО1 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Гамалей И.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные истцом исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Третье лицо ФИО4 о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, уд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

По данному делу установлено, что договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует правилам ст. 550 ГК РФ, предусматривающим форму договора купли-продажи недвижимости, составлен акт передачи недвижимости, сторонами исполнены условия договора. В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. По данному договору надлежит произвести государственную регистрации перехода права собственности в отношении ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. №56, расположенный в СНТ «Ивлево» по адресу Московская область, Волоколамский район, район д.Ивлево с кадастровым номером 50:07:0060408:5.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>, на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0060408:5, общей площадью 1000 кв.м, предоставленный для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, район д.Ивлево, СНТ «Ивлево», участок №56, от ФИО2 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г.Волоколамска Московской области ФИО3, зарегистрированному в реестре за №..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: