Решение № 2-128/2019 2-128/2019(2-2297/2018;)~М-2225/2018 2-2297/2018 М-2225/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-128/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО12 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО12 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит суд: исключить из ЕГРН действующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определить местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО «Строй-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует следующим:

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 2005 г., он является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №. Вместе с документами прежний владелец передал ему землеустроительное дело на земельный участок. В 2018 г. от соседей ему стало известно, что границы его земельного участка, а также границы участков соседей Б-вых и ФИО4 поставлены на кадастровый учет с ошибкой. Они обратились к кадастровому инженеру, который провел кадастровые работы и составил межевой план на его участок и участок Б-вых, выявил наличие пересечений границ земельных участков, при этом площадь его земельного участка не изменилась. Для исправления реестровой ошибки они дважды обращались в ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», однако им было отказано. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не возможно, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО12 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Показала, что участок приобретен в 2005 г., он был огорожен забором прежним собственником, границы участка не изменялись.

Представитель ответчика- Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица -ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела суд не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2 ФИО26. и ФИО2 ФИО27. исковые требования ФИО1 ФИО12 признали и показали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным с земельным участком истца ФИО1 ФИО12 Их участок, как и участок истца огорожены забором, границы участков не изменялись, спора по существующей границе у них нет. Однако при проведении геодезических работ было выявлено, что и их участок и участок ФИО1 ФИО12 поставлены на кадастровый учет с ошибкой и имеют пересечение границ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г.ошибка в местоположении границ принадлежащего им земельного участка исправлена.

Свидетель ФИО4в судебном заседании показала, что с 1992 г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который является смежным с земельными участками ФИО1 ФИО12 Ее участок, как и участок истца огорожены забором в 90-х года, границы участков не изменялись, спора по существующей границе у них нет.

Выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО12 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО12 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1332,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 ФИО12 и ФИО5, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 10.05.2018г., в которой имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка уточнена.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец ФИО1 ФИО12 и Б-вы обратились к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» ФИО6, которой были выполнены кадастровые работы в отношении земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 и составлен межевой план земельных участков от 14.11.2018г.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по размежеванию земельного участка с кадастровым номером № (ФИО4 фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (Б-вых) и № (ФИО1) были также уточнены на местности и сопоставлены с кадастровой картой. Было определено, что земельные участки № и № стоят на кадастровом учете с ошибочными координатами. И для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения и в местоположение границ указанных земельных участков с кадастровым номером № и №.

Для определения местоположения границ при его образовании земельного участка № использовался план земельного участка из землеустроительного дела 1999 года. Однако длина стороны в точках н10-н11, н11-н12 (на плане 1999 года т. №) имеет отличия от плана 1999года. Это связано с тем, что по фактическому местоположению разрыва между участком № и смежным участком № (ФИО3) не существует, их разделяет общий забор, и поэтому для избежания ущемления интересов правообладателя смежного участка с кадастровым номером № (ФИО3), границы земельного участка № (ФИО1) в точках н10-н11, н11-н12 невозможно привести в соответствие с планом. Площадь земельного участка № не изменилась. Для устранения реестровой ошибки полагает необходимым внести правильные координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № из представленного межевого плана в государственный кадастр недвижимости.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии представленным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1368 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО26. и ФИО2 ФИО27

Из Схемы расположения земельных участков к межевому плану кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельных участков истца ФИО1 ФИО12 и третьих лиц Б-вых существующие на местности не соответствуют границам данных земельных участков, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию, в которых они имеют пересечение друг с другом, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании, в том числе материалами Землеустроительных дел по инвентаризации земель <адрес>, из которых усматривается, что земельные участки не имеют между собой пересечений.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. границы земельного участка налагаются на границы смежного земельного участка, принадлежащего третьим лицам, чем нарушаются его права как собственника, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельных участков подлежит исправлению, а именно необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО2 ФИО26. и ФИО2 ФИО27., из ЕГРН исключены действующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определено местоположение границ указанного земельного участка в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО «Строй-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 ФИО12 существует на местности в указанных границах, и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 1332 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающих документов и ЕГРН. При этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями третьих лиц в суде.

При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования ФИО1 ФИО12 исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане ООО «Строй-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Козлов А.Н.