Решение № 2-1634/2019 2-1634/2019~М-1375/2019 М-1375/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-1634/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 11/01 от 11.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1634/19 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Гостиный двор» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Гостиный двор» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 01.10.2017 года между ООО «УК «Гостиный двор» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор субаренды помещения, предметом которого являлось предоставление арендатором во временное владение и пользование субарендатора за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, на первом этаже Торгово-делового центра «Гостиный двор». Истцу помещения принадлежат на основании договора аренды от 26.03.2013 год, согласно которому закреплено право истца на сдачу арендуемых нежилых помещений в субаренду третьих лиц. Договором субаренды установлена ежемесячная арендная плата в размере 163 000 рублей, в том числе НДС 24 864 рубля 40 копеек. Арендный платеж за июнь 2018 года частично внесен ответчиком в размере 59 451 рубль 20 копеек 24.08.2018 года. Арендные платежи за июль и август 2018 года ответчик не внесла. Гарантийным письмом от 24.08.2018 года в срок до 29 августа 2018 года ответчик обязалась погасить задолженность по арендным платежам за июль и август, между тем, денежные средства до настоящего времени не внесены. 31.08.2018 года договор прекратил свое действие в связи с истечением срока. Претензия истца в адрес ответчика с требованием погасить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Гостиный двор» задолженность по арендной плате в размере 429 548 рублей 80 копеек за период июнь-август 2018 года; неустойку за период с 10.06.2018 года по 31.08.2018 года включительно в размере 50 675 рублей 67 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 года по 15.01.2019 года включительно в соответствии со статьей 395 ГК РФ в размере 12 133 рубля 28 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019 года по день фактической уплаты суммы основного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; 8 123 рубля 58 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В силу статьи 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ООО «УК «Гостиный двор» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустимы.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела Общество с ограниченной ответственностью «УК «Гостиный двор» временно владеет и пользуется частью нежилого здания торгово-делового центра «Гостиный двор», расположенного по адресу: <...> на основании договора аренды № 190213/2085896/01 от 26.03.2013 года, заключенному между арендатором и арендодателем Государственным предприятием Ханты-Мансийского автономного округа «Исполнительная дирекция Фонда поколений Ханты-Мансийского автономного округа».

Согласно пункту 1.7 Договора аренды от 26.03.2013 года арендатор вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду без проведения торгов и без получения согласия арендодателя.

01 октября 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гостиный двор» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор субаренды помещения № 398, согласно которому арендатором во временное владение и пользование субарендатора за плату предоставляются нежилые помещения № 4, № 68, № 69, общей площадью 32,6 кв.м, расположенные на первом этаже Торгово-делового центра «Гостиный двор», расположенного по адресу: <...> (пункт 1.1 Договора).

Помещение предоставляется в субаренду для организации торговли свежесрезанными, живыми цветами и сопутствующими товарами (пункт 1.3 Договора субаренды помещения от 01.10.2017 года).

Стоимость и порядок оплаты обусловлены разделом 3 Договора.

Согласно пункту 3.1 стоимость субаренды помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора составляет 163.000 рублей в месяц, в том числе НДС 864 рубля 40 копеек. В арендную плату не включены услуги связи, электроэнергия, уборки субарендуемого помещения (пункт 3.2).

Оплата субаренды помещения, согласно пункту 1.1 настоящего Договора производится ежемесячно авансом за текущий месяц до 10 числа текущего месяца путем перевода денежных средств с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора, или путем внесения денежных средств в кассу арендатора (пункт 3.3 Договора).

В силу пункту 5.2 Договора в случае нарушения субарендатором условий настоящего договора, определенных разделом 3, последний выплачивает арендатору неустойку в размере 0,2 % от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

01.10.2017 года между ООО «УК «Гостиный двор» и ИН ФИО2 подписан Акт приема-передачи нежилого помещения к договору субаренды № 398 от 01.10.2017 года.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если не установлено законом или иным правовым актом.

В силу п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на тот факт, что арендный платеж за июнь 2018 года частично внесен ответчиком в размере 59 451 рубль 20 копеек 24.08.2018 года. Арендные платежи за июль и август 2018 года ответчик не внесла. Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с января 2013 года по августа 2018 года между ООО «Управляющая Компания «Гостиный двор» и ИП ФИО2 Размер задолженности составил 429 548 рублей 80 копеек.

24 августа 2018 года ФИО2 представила Гарантийное письмо, в котором обязалась погасить задолженность перед ООО «УК «Гостиный двор» в размере 429 548 рублей 80 копеек в срок до 29.08.2018 года.

В указанные срок 29.08.2018 года обязательства ответчика перед истцом исполнены не были.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.03.2019 года в Единый государственный реестра индивидуальных предпринимателей 18.10.2018 года внесена запись о прекращении ФИО2 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

13.11.2018 года ООО «УК «Гостиный двор» обратилось к ФИО2 с претензией, содержащей требование погасить образовавшуюся задолженность по договору субаренды помещения от 01.10.2017 года в размере 429 548 рублей 80 копеек в срок до 23.11.2018 года. Претензия получена ответчиком 15.01.2019 года. До настоящего времени требование не исполнено.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты субарендной платы по договору субаренды за спорный период, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период июнь-август 2018 года в размере 429 548 рублей 80 копеек, неустойка, обусловленная пунктом 5.2 Договора субаренды, предусматривающая ответственность сторон, за период с 10.06.2018 года по 31.08.2018 года в размере 50 675 рублей 68 копеек. Судом проверен представленный истцом расчет процентов неустойки по договору.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая заявленный период просрочки с 01.09.2018 года по 15.01.2019 года, размер процентов за пользования чужими денежными средствами составляет 12 133 рубля 28 копеек. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В период с 16.01.2019 года по день фактической уплаты суммы основного долга с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

В статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «УК «Гостиный двор» сумма уплаченной им при обращении в суд государственной пошлины в размере 8 123 рубля 58 копеек.

Ответчик не явилась в судебное заседание и не представила свои возражения относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Гостиный двор» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Гостиный двор» задолженность по арендной плате за период с июнь-август 2018 года в размере 429 548 рублей 80 копеек ; неустойку за период с 10 июня 2018 года по 31 августа 2018 года в размере 50 675 рублей 68 копеек ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 сентября 2018 года по 15 января 2019 года в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 12 133 рубля 28 копеек ; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 января 2019 года по день фактической уплаты суммы основного долга в соответствии со ст.395 ГК РФ, исходя ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды ; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 123 рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 03 июня 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко