Решение № 2-240/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-240/2017

Дело №.17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года <адрес>

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Батршиной Ф.Р.,

при секретаре ФИО9,

с участием истцов ФИО4, ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, Администрации МО «Мостовинское « о признании недействительным государственного акта на землю, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок,

Установил:

ФИО4, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации МО «Мостовинское « о признании недействительным государственного акта на землю, выданного на имя ФИО2.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ решением Сарапульского городского суда УР установлен факт принятия ФИО6, ФИО11, ФИО4, ФИО7, ФИО5 наследства, открывшегося после смерти их матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследники обратились к нотариусу по <адрес> с целью оформления своих прав на имущество, оставшееся после смерти наследодателя.

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за период с 1980 года по 1988 год, выданной Главой МО «Мостовинское « ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ( наследодателю) на праве собственности принадлежало домовладение по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес>, в состав домовладения входят жилой дом, холодный пристрой, веранда, крыльцо, постройки : баня, конюшня, навес, возведенные в 1961 году.

На основании выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № домовладение расположено на земельном участке площадью 3 000 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО8.

Таким образом, наследственная масса после смерти ФИО1 формируется из жилого дома с постройками по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес> земельного участка по данному адресу.

При оформлении документов для принятия наследства через МФЦ получили уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений в отношении жилого дома с постройками по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес> земельного участка по данному адресу с кадастровым номером 18 : 18: 049001:183.

Позже от начальника межмуниципального отдела по Сарапульскому и <адрес>м Управления Росреестра по УР получили письмо, из которого следовало, что согласно сведениям гос.реестра собственником земельного участка по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес> значится ФИО2, о чем имеется государственный акт, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кад. номером 18 : 18: 049001: 183 документом – основанием права собственности ФИО2 является документ от ДД.ММ.ГГГГ б/н, то есть выданный после смерти ФИО1 – предыдущего собственника земельного участка.

Оформление земельного участка после смерти наследодателя, имевшего в собственности имущество возможно только в порядке наследования наследниками. ФИО2 не является наследником ФИО3.

Таким образом, оформление земельного участка в собственность ФИО2 незаконно.

Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного ) пользования серия 51 №, выданный на основании решения Оленье – Болотинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2, подлежит признанию недействительным, поскольку был выдан с существенным нарушением действовавшего на тот момент законодательства.

Согласно ст.31 ч.1 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Земельный участок ФИО2 предоставлен Оленье- Болотинским сельским советом, а в силу названных норм закона, правоустанавливающий документ на право собственности на выделенный земельный участок должен выдаваться Советом народных депутатов <адрес>. В данном случае Государственный акт на право собственности на землю выдан ФИО2 неправомочным органом.

С учетом уточнения иска просят признать государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного ) пользования серия 51 №, выданный на основании решения Оленье – Болотинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2 на право собственности на земельный участок по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес>, с кадастровым номером 18 : 18 : 049991: 183, недействительным.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок по адресу: УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес>, с кадастровым номером 18 : 18 : 049001: 183.

От исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике истцы отказались, определением Сарапульского районного суда УР отказ принят судом, производство в части исковых требований ФИО4, ФИО6, ФИО7 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР прекращено.

Истцы ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали, указали, что являются наследниками после смерти их матери ФИО1, которая умерла в 1988 году. В порядке наследования им перешло, каждому по 1/5 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес>. Государственный акт на право собственности на земельный участок был выдан ответчику ФИО2 незаконно, так как он не являлся наследником после смерти ФИО1.

Ответчики ФИО2, Администрация МО «Мостовинское « будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного рассмотрения, в суд не явились.

Третьи лица ФИО11, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного рассмотрения, в суд не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ФИО8 действительно принадлежало на праве собственности домовладение по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, в котором она проживала в период с 1980 года по ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения входят жилой дом, холодный пристрой, веранда, крыльцо, постройки : баня, конюшня, навес, возведенные в 1961 году. Домовладение расположено на земельном участке площадью 3 000 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО8.

В выписке из инвентаризационной описи № упорядочения адресов граждан, проживающих в д.<адрес> УР также имеются сведения о ФИО1 ФИО8, проживавшей по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Сарапульского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО6, ФИО11, ФИО4, ФИО7, ФИО5 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по 1/5 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Удмуртская республика, <адрес>, д.Лысово, <адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Право собственности у истцов возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти их матери ФИО3.

На основании государственного акта серия 51 №, выданного на основании решения Оленье- Болотинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 0,25 га, расположенного по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово является ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником земельного участка площадью 2 500 кв.м, расположенного по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес> является ФИО2.

Статья 11 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала возможность предоставления земельных участков в бессрочное ( постоянное ) пользование и временное пользование ( с указанием срока пользования ).

Статья 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, предусматривала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этим объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичные положения о переходе права пользования земельным участком приведены в ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ и п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На момент предоставления земельного участка ФИО2 в 1992 году собственниками жилого дома, расположенного по адресу : УР. <адрес>, д.Лысово, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1 являлись ФИО6, ФИО11, ФИО4, ФИО7, ФИО5.

Каких либо доказательств о том, что ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу : Удмуртская Республика, <адрес>, д. Лысово, <адрес> не имеется.

В выписке из похозяйственной книги № по адресу: УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес> указан главой хозяйства ФИО2.

Однако регистрации по данному адресу ФИО2 и члены его семьи не имели.

С учетом изложенного, предоставление земельного участка ФИО2 под жилым домом, принадлежащим на праве собственности иным лицам, не соответствует требованиям закона, так как нарушен принцип единства земельного участка и недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Из государственного акта серия 51 №, выданного на имя ФИО2 следует, что данный земельный участок предоставлен на основании решения Оленье- Болотинского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в решении исполкома Оленье- Болотинского сельского Совета народных депутатов <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ сведения о предоставлении земельного участка ФИО2 отсутствуют.

Согласно сведениям архивного отдела Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ других сведений о выдаче государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного ) пользования на имя ФИО2 в документах Оленье- Болотинского сельского Совета народных депутатов <адрес> УР за 1992 год не имеется.

Материалами дела подтверждается, что домовладение и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО1, впоследствии ее наследникам ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО5.

Согласно статье 48 Гражданского кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона.

Следовательно, государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного ) пользования серия 51 №, выданный на основании решения Оленье – Болотинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2 на право собственности на земельный участок по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес>, с кадастровым номером 18 : 18 : 049001: 183 был выдан незаконно и подлежит признанию недействительным.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ( в ред.ДД.ММ.ГГГГ ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав « оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Основанием для внесения записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок в ЕГРН явился государственный акт серия 51 №, который не соответствует требованиям закона и является недействительным.

Таким образом, требование о признании права отсутствующим является одним из способов защиты нарушенного права. Решение суда об отсутствии права ФИО2 на земельный участок является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, в том числе для аннулирования записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В связи с чем зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок подлежит признанию отсутствующим.

Следовательно, исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, Администрации МО «Мостовинское» о признании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного ) пользования серия 51 №, выданного на основании решения Оленье – Болотинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 на право собственности на земельный участок по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес>, с кадастровым номером 18 : 18 : 049001:183, недействительным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес>, с кадастровым номером 18 : 18 : 049001: 183 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.192 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, Администрации МО «Мостовинское» о признании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного ) пользования серия 51 №, выданного на основании решения Оленье – Болотинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО2 на право собственности на земельный участок по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес>, с кадастровым номером 18 : 18 : 049001: 183, недействительным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу : УР, <адрес>, д.Лысово, <адрес>, с кадастровым номером 18 : 18 : 049001: 183 удовлетворить.

Признать государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного ( постоянного ) пользования серия 51 №, выданный на основании решения Оленье – Болотинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО2 на право собственности на земельный участок по адресу : Удмуртская Республика, <адрес>, д.Лысово, <адрес>, с кадастровым номером 18 : 18 : 049001: 183, недействительным.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д.Лысово, <адрес>, с кадастровым номером 18 : 18 : 049001: 183.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 18 : 18 : 049001: 183, расположенный по адресу : Удмуртская Республика, <адрес>, д.Лысово, <адрес>.

Настоящее решение отпечатано в совещательной комнате, может быть обжаловано в течение одного месяца в Верховный суд Удмуртской Республики со дня его изготовления в окончательном виде.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд Удмуртской Республики.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Батршина Ф.Р.