Решение № 2-3570/2020 2-3570/2020~М-3169/2020 М-3169/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3570/2020

№ 2-3570/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Страдецкой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Филиалу «Ростов» ООО «Хэлп Финанс», третье лицо УПФР в г. Шахты о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 28.0.2014 г. между истцом и Филиалом «Ростов» ООО «Хэлп Финанс», заключен договор целевого денежного займа №03/09. Согласно п. 1.1 договора истцу была предоставлена денежная сумма в размере 364 408 руб. 50 коп., путем безналичного перечисления. Согласно п.1,2 Договора Указанный в Договоре заем является целевым. Целью займа по настоящему договору является улучшение жилищных условий, путем приобретения объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 56,1 кв.м., этажность: 1 кадастровый №,расположенный по адресу: Россия, <адрес>-А. На основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 29.04.2014г., истцом был приобретен жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2014г. сделана запись регистрации №, а также внесена запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (запись №). Согласно п.4.1.4 договора, в установленный срок, а именно 23.05.2014г. истец обратилась в Шахтинский отдел Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий - погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту (займу). Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 19.06.2014г. задолженность истца, в сумме 429 408 руб. 50 коп. перед Филиалом «Ростов» ООО «Хэлп Финанс», была погашена в полном объеме.

После погашения задолженности истец обращалась в Филиал «Ростов» ООО «Хэлп Финанс», для снятия обременения с приобретенного ей недвижимого имущества. Специалистом организации истице было отказано в подаче заявления в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) права без объяснения причин. 06.02.2020г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия.

Ответчик денежные средства по договору купли-продажи жилого дома получил в полном объеме, однако от подачи заявления о снятии ипотеки уклоняется. В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 56,1 кв.м., этажность: 1 кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>

Истец - ФИО1, и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Филиал «Ростов» ООО «Хэлп Финанс», в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспечения залога, то есть при условии полной оплаты договора.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.

В суде установлено, что 28.04.2014 г. между истцом и Филиалом «Ростов» ООО «Хэлп Финанс», заключен договор целевого денежного займа №03/09. Согласно п. 1.1 договора истцу была предоставлена денежная сумма в размере 364 408 руб. 50 коп., путем безналичного перечисления. Согласно п.1,2 Договора Указанный в Договоре заем является целевым. Целью займа по настоящему договору является улучшение жилищных условий, путем приобретения объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 56,1 кв.м., этажность: 1 кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 договора истцу была предоставлена денежная сумма в размере 364 408 руб. 50 коп., путем безналичного перечисления.

На основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 29.04.2014г., истцом был приобретен жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2014г. сделана запись регистрации №, а также внесена запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (запись №). Согласно п.4.1.4 договора, в установленный срок, а именно 23.05.2014г. истец обратилась в Шахтинский отдел Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий - погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту (займу). Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 19.06.2014г. задолженность истца, в сумме 429 408 руб. 50 коп. перед Филиалом «Ростов» ООО «Хэлп Финанс», была погашена в полном объеме.

Ответчик денежные средства по договору купли-продажи жилого дома получил в полном объеме, однако от подачи заявления о снятии ипотеки уклоняется. В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение.

Ответчик до настоящего времени уклоняется от явки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для снятия обременения права на жилой дом.

Согласно представленным сведениям ГУ УПФ РФ в г.Шахты, на основании представленных ФИО1 документов 19.06.2014г. принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала. В соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 23.05.2014г. и договора займа № 03/09 от 28.04.2014г. средства МСК в размере 429 408 руб. 50 коп. перечислены 27.06.2014 г. на расчетный счет филиала «Ростов» ООО «Хэлп Финанс».

Поскольку филиал «Ростов» ООО «Хэлп Финанс» получил денежные средства по договору займа в полном объеме, но уклоняется от снятия обременения права на жилой дом, то указанное обременение может быть снято на основании решения суда о прекращении ипотеки, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Гурамовны к Филиалу «Ростов» ООО «Хэлп Финанс», третье лицо УПФР в г. Шахты о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 56,1 кв.м., этажность: 1 кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.09.20г.

Судья - Дорошенко Н.В.