Решение № 2-1613/2021 2-1613/2021~М-1642/2021 М-1642/2021 от 16 ноября 2021 г. по делу № 2-1613/2021

Дело № 2-1613/2021 (УИД 50RS0050-01-2021-002779-67)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 16 ноября 2021 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильдыбаева ФИО5 к администрации Городского округа Шатура Московской области о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимого имущества с кадастрового учета, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Кильдыбаев ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Городского округа Шатура Московской области, указав, что является собственником нежилого помещения площадью 244,7 кв.м., с кадастровым номером 50:25:0010110:1440, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 03.10.2019.

Согласно выписке из ЕГРН указанное помещение расположено в пределах части здания: магазина № 38 с кадастровым номером 50:25:0010110:189, площадью 244,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Данные о зарегистрированных правах на часть здания с кадастровым номером 50:25:0010110:189 в ЕГРН отсутствуют. Фактически в ЕГРН имеются сведения о двух идентичных объектах с одинаковой площадью, датой постановки на кадастровый учет, инвентарным номером, но одно из них стоит на учете как помещение в <адрес> и принадлежит ему на праве собственности, а второе - как часть здания и не имеет зарегистрированных прав.

При этом, согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой <адрес> не имеет в своем составе помещения с кадастровым номером 50:25:0010110:1440. Тогда как по сведениям ЕГРН в нежилом здании с кадастровым номером 50:25:0010110:189 площадью 244,7 кв.м. расположено нежилое помещение с кадастровым номером 50:25:0010110:1440 площадью 244,7 кв.м.

Из-за регистрации права собственности на данный объект недвижимости как на помещение, а не как на здание, в настоящее время он не может оформить право собственности на земельный участок под указанным объектом недвижимости. Указанные противоречия возникли из-за внесения в ЕГРН дублирующих сведений о спорном объекте недвижимости.

Поскольку принадлежащий истцу объект недвижимости действительно является самостоятельным зданием, а не помещением, просит прекратить его право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 244,7 кв.м. с кадастровым номером 50:25:0010110:1440, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1; снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета; признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 244,7 кв.м. с кадастровым номером 50:25:0010110:189, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Кильдыбаев ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, его представитель – адвокат Баринова ФИО8 просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 43-44).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Кильдыбаев ФИО9. является собственником нежилого помещения площадью 244,7 кв.м., с кадастровым номером 50:25:0010110:1440, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 03.10.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 06.10.2021 в отношении объекта – части здания: магазина № с назначением: нежилое здание, площадью 244,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеется регистрационная запись с кадастровым номером 50:25:0010110:189, которая внесена в силу закона 26.07.2012 (л.д. 17-18).

Согласно заключению ООО «Восток-Геоцентр» № 57/2021 от 01.10.2021 многоквартирный жилой дом и пристроенное нежилое помещение, находящиеся по адресу: <адрес>, не являются единым строением. Нежилое помещение площадью 244,7 кв.м. с кадастровым номером 50:25:0010110:1440 является самостоятельным строением. По результатам визуального осмотра объекта и анализа всей имеющейся информации были обнаружены признаки физического и внешнего износа 17%. Состояние объекта хорошее, пригодное для постоянного пользования.

Нежилое помещение площадью 277,7 кв.м. с кадастровым номером 50:25:0010110:1440 имеет собственные железобетонные фундаменты и конструктивную систему, не связанную с основным строением - жилым многоквартирным домом. Строение имеет отдельные входы и может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения, наружные стены многоквартирного дома выполняют только функции ограждающих конструкций для строения.

Нежилое помещение с кадастровым номером 50:25:0010110:1440 и нежилое здание с кадастровым номером 50:25:0010110:189 являются идентичными по своим характеристикам объектами. В связи с чем указанный объект можно признать самостоятельным зданием.

Степень готовности объекта составляет 100%. Перепланировок, переустройств и реконструкции строения не выявлено. Текущее состояние помещения соответствует состоянию по техническому паспорту БТИ 2016 года. Нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует (л.д. 19-35).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из объяснений представителя истца, в настоящее время Кильдыбаев ФИО10 не может оформить право собственности на земельный участок под указанным объектом недвижимости, поскольку из-за регистрации права собственности на данный объект недвижимости как на помещение, а не на здание, оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности Кильдыбаева ФИО11 на спорный объект недвижимости как на помещение с кадастровым номером 50:25:0010110:1440 подлежит прекращению со снятием объекта с кадастрового учета.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кильдыбаева ФИО12 удовлетворить.

Прекратить право собственности Кильдыбаева ФИО13 на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 244,7 кв.м. с кадастровым номером 50:25:0010110:1440, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 244,7 кв.м. с кадастровым номером 50:25:0010110:1440, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1.

Признать право собственности Кильдыбаева ФИО14 на объект недвижимого имущества - здание площадью 244,7 кв.м. с кадастровым номером 50:25:0010110:189, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2021

Судья Н.А. Грошева