Решение № 2-121/2018 2-121/2018 ~ М-48/2018 М-48/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-121/2018

№ 2-121/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля «15» февраля 2018 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.Г.,

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ограничения (обременения) отсутствующим.

В обоснование иска указала, что 15 мая 2013 года между ней и ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка была совершена с использованием собственных средств ФИО2, которые были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, а также за счёт средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, предоставляемой по гарантийному письму <адрес> № «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения» в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», выданному Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области, на счёт продавца ФИО3, №, открытый в дополнительном офисе № Отделения № Сбербанка России г. Волгоград, в течение 20 календарных дней со дня предъявления в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17 мая 2013 года. При регистрации сделки на квартиру было установлено обременение - ипотека в силу закона.

В настоящее время возникла необходимость снятия обременения с квартиры, что во внесудебном порядке сделать невозможно, поскольку место нахождения продавца ФИО3 неизвестно. Наличие ограничения в виде ипотеки, препятствует ей осуществлять права собственника недвижимого имущества.

Просила снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО1, в судебном заседании поддержала иск и просила его удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3, несмотря на принятые судом меры к надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке.

При таких данных, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 20 данного Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

15 мая 2013 года между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой, был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). По условиям указанного договора по соглашению сторон квартира продаётся по цене 1 200 000 руб. Деньги в сумме 80 400 рублей переданы «Покупателем» «Продавцу» наличными деньгами до подписания настоящего договора купли-продажи. Деньги в сумме 1 119 600 рублей 55 копеек перечисляются «Продавцу» ФИО3 за счёт средств федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, предоставляемой по гарантийному письму <адрес> № «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения» в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», выданному Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области, на счёт продавца ФИО3, №, открытый в дополнительном офисе № Отделения № Сбербанка России г. Волгоград, в течение 20 календарных дней со дня предъявления в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи.

17 мая 2013 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем 17 мая 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации, то есть условия сделки исполнены сторонами в полном объёме (л.д. 9). Указанные документы подтверждают факт наличия обременения в виде ипотеки.

Место нахождения ФИО3 в настоящее время неизвестно.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 2 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного, в том числе на купле-продаже.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 15 мая 2013 года был заключён под условием перечисления ФИО3 денежных средств из средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, предоставляемой по гарантийному письму Правительства Волгоградской области № «О предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения» в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», выданному Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области, на счёт продавца ФИО3, №, открытый в дополнительном офисе № Отделения № Сбербанка России г. Волгоград, в течение 20 календарных дней со дня предъявления в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи, право собственности на недвижимое имущество было ограничено ипотекой в силу закона.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Как следует из ст. 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, основанием для снятия ограничения права собственности в виде ипотеки, является заявление сторон сделки (продавца ФИО3 и покупателя ФИО2), либо решение суда.

Из выписки из лицевого счёта по вкладу следует, что на лицевой счёт ФИО3 03 июня 2013 года зачислены денежные средства в сумме 1119600 рублей.

Таким образом, истец исполнила обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком в полном объёме.

Поскольку истец исполнила обязательства перед ответчиком в полном объёме, однако место нахождение ФИО3 не известно, обращение сторон с совместным заявлением о снятии ипотеки невозможно, а имеющимся обременением нарушаются права истца, суд приходит к выводу о прекращении обременения, возникшего по договору купли-продажи от 15 мая 2013 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 15 мая 2013 года, заключённому между ФИО3 и ФИО2, запись регистрации от 17 мая 2013 года №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г.Елисеева